港息再減0.75厘 正式出現負按揭利率

美國聯儲局昨晚突然宣佈大幅調低聯邦基金利率0.75厘，減幅乃26年以來最大一次。本港有銀行今日 (1月23日) 跟隨同步下調0.75厘，最優惠利率分別減至6厘及6.25厘。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，根據經絡實質按息顯示，07年12月經絡按息為3.9厘，減息後的最新按息水平料跌至3.15厘左右，扣除3.8%通脹率後的經絡實質按息為 - 0.65厘；換言之，本港已正式出現負按揭利率。

按揭借貸「零」成本
劉氏續指出，負按揭利率的來臨意味著，廣大按揭用家將享受借貸「零成本」的好處，可說借貸買樓已「免息」。本港樓市亦將重演91至93年期間樓市繁榮的景象，未來兩年內本港樓價料大幅增長一倍。劉氏謂，美國聯儲局下周有機會再度下調利率0.25至0.5厘，本港銀行若同步再減0.25厘，經絡實質按息將進一步跌至– 0.9厘，跌破91年的– 0.85厘水平，創出負按揭利率新低水平。