新批出貸款及未償還按揭貸款同創歷史新高 新取用按揭料升至240億 重返海嘯前水平

金管局最新數據顯示，受到本港樓市成交暢旺帶動，6月份新批出住宅按揭貸款金額創下95年5月有官方紀錄以來的單月新高，攀上384億元。同時，未償還按揭貸款額亦刷新92年底以來的紀錄，突破6010億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受到近期大量資金流入物業市場，以及各大發展商頻頻推盤之攻勢刺激，6月份無論一、二手新批出按揭貸款額均錄得顯著增幅，一手住宅新批出按揭貸款按月大升44%，達93億元；二手住宅新批出按揭貸款亦升至252億元，按月增逾27%；轉按金額更按月飆漲1.1倍，至38億元。

轉按金額飆升1.1倍

劉圓圓指出，近月轉按金額及宗數持續上升，主要是因為銀行為新造按揭客戶提供愈來愈具競爭力的按揭計劃，其中， 6月的M-Rate (即經絡按息) 更跌至1.9%，為1995年以來的新低水平，促使不少供樓人士決定轉按以節省全期利息支出。

新取用按揭料升至240億元

6月新取用按揭貸款金額持續5個月的升勢，達204億元，較5月份上升34%。劉圓圓表示，由於新批出按揭貸款節節上升，將帶動7月份新取用按揭貸款額挑戰08年1月金融海嘯前的水平，預計可直逼240億元水平。至於按揭產品選用比重方面，拆息掛勾按揭比重升至近四成，達到06年11月的40.3%歷史新高水平，而最優惠利率為基準的按揭計劃仍屬主流，佔六成，預料在拆息低企的帶動下，該選用比重將持續偏高。