新取用按揭達260億元 創97後之十二年新高

金管局最新數據顯示，在本港物業市場成交持續暢旺帶動下，7月份新取用住宅按揭貸款金額連續第6個月上升，不止重返金融海嘯前的水平，更創下97年7月份後的單月新高，攀上260億元 (圖一)，按月升27.5%；同時，未償還按揭貸款額繼上月創92年以來的有紀錄新高之後，7月再升至6,125億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新取用按揭貸款額刷新12年之單月新高，主要是受惠於近月一、二手物業交投興旺之市況，當中二手住宅新批按揭貸款續升至273億元，反映按揭貸款需求愈益殷切，預期8月份新取用按揭貸款額將維持相若水平。

轉按持續升勢

劉圓圓指出，近月加按及轉按金額、宗數持續上升，7月份轉按金額連續6個月上升至38億元 (圖二)，主要是受惠銀行提供愈來愈具競爭力的按揭優惠，按息更是屢創新低，7月的M-Rate (經絡按息) 進一步降至1.859%之歷史新低，促使不少供樓人士決定轉按以節省全期利息支出。劉圓圓謂，近期有部分業主有見按息低企，遂將按揭或現契物業加按套現，資金用作投資特別是用作購買物業。

新批出按揭373億元

土地註冊處資料顯示，6及7月份樓宇買賣合約宗數維持於1.4至1.5萬宗，帶動新批出按揭貸款額穩站於373億元，甚中二手物業佔273億元，一手物業佔62億元。劉圓圓預料，本港樓市下半年穩健發展，同時，銀行將繼續推出多元化之按揭優惠搶攻市場，相信直至年底按揭市場將依然熱鬧，息口維持低企。至於按揭產品選用比重方面，一如經絡上月之預測，同業拆息掛勾按揭計劃比重維持高水平，7月份稍微下降至39.2%(圖三)，尚未與最優惠利率為基準之計劃平分秋色，未來拆息低企情況將會持續，料有利拆息掛勾按揭計劃之發展。

(圖一)


(圖二)

(圖三)