大型銀行同步調整H按及P按按息利率 M-Rate創20個月新高

繼匯豐銀行日前調整按息，今日中銀亦宣佈調整H按及P按之按揭利率，按息上升方向更明確，由於上述兩大龍頭銀行在按揭市場的佔有率高逾五成，是次加息相信對整體市場勢起牽頭作用，預期其他銀行亦會相應跟隨。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行由三月中旬起四度上調按揭利率，乃息口正常化之過程，帶動本港按息隨之從歷史低位掉頭回升。根據經絡按揭轉介數字顯示，反映最新實際按息水平之「經絡按息」於最新六月份錄得1.68厘(圖一)，較五月份的1.35厘急增33點子，為零九年十月後的20個月新高，但現水平「經絡按息」仍低於過去十年之平均數。

劉圓圓續指，上月中旬金管局推出的收緊樓按措施令買家出現憂慮情況，預期七至八月的樓按數字將陸續反映其影響力，相信市場需要時間適應及消化。事實上，市場關注政府會否再度出招，如進一步收緊按揭成數、增加樓房供應，以及銀行續上調按息等，種種因素均令下半年之樓按市場增添變數。 

由於現時市民入市成本及每月供樓負擔已逐漸增加，建議市民為長遠加息作好部署。根據過往按揭歷史數據，整體按揭息率平均約3至4厘水平，而現時實際按揭息率只有約2厘水平，在息口趨向「正常化」之大前提下，預期下半年仍然有30至50點子的上升空間。

圖一