十月份M-Rate錄近2.5厘創32個月新高 再度調升按息 料H按時代逐漸消失

是日個別大型銀行宣佈再度上調按息，包括以拆息掛勾(H)及以最優惠利率為基準(P)的按揭利率。新公布之最優惠利率按揭計劃調整為P-2至2.4厘(P為5.25厘)，實際利率介乎2.85至3.25厘，另外拆息按揭利最高亦調升至H+3厘，暫為市場同類型計劃的較高水平，以今日銀行公會公布的一個月同業拆息0.22厘計算，實際利率升至3.22厘。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本港按揭息口已見底，按息「正常化」過程將持續，據經絡按揭轉介數字顯示，反映最新實際按息水平之「經絡按息」於十月份錄約2.5厘水平 (圖一)，創出32個月新高，不過由於市場對按息上升亦有所預期，加上是次加息上幅度有限，料對市場影響輕微。

值得注意的是，銀行傾向將H按調整至市場較高水平，將刺激更多客戶重返P按市場，由經絡按揭數據可見，最新十一月份的P按使用比例升至逾六成半(66%)，比例較年初大幅攀升。是次H按調整至市場較高水平，意味著H按的使用比例將進一步下降，相信H按時代將逐漸消失。