低息環境持續 按揭貸款需求續增

美國聯儲局本港時間今日凌晨宣布聯邦基金利率維持不變，同時本港銀行亦陸續宣布維持最優惠利率於5%及5.25%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，基於美國以至環球的實體經濟復甦步伐及前景走勢仍未見全面復甦，相信聯儲局相距加息週期亦言之過早，料目前本港的低息時期將維持至明年初，有利支持樓市及按揭市場發展。

劉圓圓指出，低息令一眾置業人士直接受惠，綜觀反映新造按揭客戶實際承造之按息水平指標，七月份之M-Rate(經絡按息)已下降至1.89%，創下1990年有紀錄以來的新低水平，與此同時，數據顯示有超過66%業主均選用少於七成的按揭貸款，加上現時本港業主的每月供樓負擔比率(DTI)僅不足三成，遠低於1997年逾93%的高峰水平，顯示目前的置業人士不但收入穩升，同時借貸健康、謹慎，為日後遇上加息週期預設了緩衝區域。

低息環境持續，勢將支持本港樓市平穩發展。劉圓圓謂，物業註冊量連續四個月突破一萬宗，同時二手物業平均呎價穩步趨升，這些因素均帶動按揭市場需求愈益殷切，預計第三季新取用按揭貸款額將升至$640億元，料創97年後之季度新高。

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(圖三)