經絡：負資產新增個案跌至3宗 按季回落4成 料下季樓價向好 負資產宗數有望「清零」

根據金管局公布最新數據顯示，2021年第三季錄得3宗負資產個案，涉及金額900萬元。對比2021年第二季錄得5宗及0.21億元，宗數及貸款金額按季分別減少2宗及1,200萬元或40%及57.1%，而對比去年第三季涉及199宗及11.55億元，宗數及貸款金額比去年同期分別大減196宗及11.46億元或98.5%及99.2%。（圖一）。

根據差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見，樓價自7月份起於高位398.2點，輕微回落兩個月，至9月份的396.3點。但按季來說，今年第三季私人住宅售價指數報397.5點，比上一季的393點增加4.5點或1.15%，連升三季（圖二），創有記錄以來季度新高。另一方面，今年第三季樓市成交量按季稍有回調，對比去年同期仍有增長。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心的數據顯示，今年第三季一二手住宅註冊宗數錄得21,097宗，比去年第三季的16,375宗仍增4,722宗或28.8%（圖三）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市及樓價按季錄得改善，使負資產宗數再度減少至零星宗數。第四季多個新盤強勢推出，近日多個新盤銷情甚佳，相信可帶動第四季整體成交量及樓價有上升動力，料第四季負資產個案有望重返2018年第三季的零宗水平。

圖一

圖二

 圖三