經絡：現樓按揭宗數連升7月創近兩年新高 樓花按揭宗數按月升近5成 中銀香港連續2月成現樓冠軍 滙豐銀行連續8月成樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2021年九月份現樓按揭宗數為10,955宗，較八月份的10,188宗上升767宗或7.5%（圖一），連升7個月，並創近2年（23個月）新高。而該月的樓花按揭宗數為545宗，較八月份的372宗增加173宗或46.5%（圖二），連跌2個月後回升。

對比去年同期，去年九月份現樓按揭宗數為10,172宗，按年上升783宗或7.7%。樓花則比去年同期的721宗下跌176宗或24.4%。以季度比較，今年第三季現樓按揭宗數錄得30,801宗，對比第二季的23,457宗，上升7,344宗或31.3%（圖三），創自2011年第2季後的季度新高。今年第三季樓花按揭宗數則為1,340宗，對比第二季的1,971宗下跌631宗或32%（圖四）。以首三季比較，現樓按揭宗數於首9個月錄得75,732宗，對比去年同期的62,687宗上升13,045宗或20.8%（圖五）。今年首9個月樓花按揭宗數則為4,445宗，比去年同期的5,779宗減少1,334宗或23.1%（圖六）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手交投暢旺已持續七個月，加上根據差估署公布的數據指樓價曾於八月份突破新高，反映樓市「有價有市」。然而，經過多月龐大的購買力已逐漸消耗，樓市有喘定及略見回調的跡象，料未來現樓按揭宗數將稍見下調。另一方面，樓花按月錄得回升，雖然首三季比去年同期仍有差距，但未來一季樓花供應充足，樓花按揭宗數有條件於第四季追落後。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）連續兩個月榮登冠軍寶座，市佔率達到26.5%；滙豐銀行屈居亞軍，以市佔率20%排名第二位；而恒生銀行以市佔率達15.1%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9%；東亞銀行排名第五，市佔率達5.6%（表一）。

樓花排名方面，滙豐銀行已連續8個月奪冠，以市佔率25.3%排名第一；中國銀行（香港）以市佔率18.2%排名第二；東亞銀行排名上升兩級排第三，市佔率為13.9%；恒生銀行排名第四，市佔率達9.7%；渣打銀行下跌兩終排名第五，市佔率達9.4%（表二）。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距連續兩個月拉闊，2021年九月份四大銀行現樓市佔率由上月69.1%上升至70.6%，而中小型銀行市佔率則由上月30.9%下跌至29.4%（圖七）（圖八）。曹表示，踏入年底，加上市場預計美聯儲或於年內「收水」，相信銀行於第四季更改按揭計劃的按息機會不大。不過，部份銀行的按揭業務或會於年底前提早達標，未達標的銀行則可能提供其他優惠吸納客戶，未來一季客戶有機會流向態度較積極的銀行。
 

(表一) 2021年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

(圖七)

(圖八)

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