經絡：現樓按揭宗數連升6月創11月新高 樓花按揭連跌兩個月 中銀香港重奪現樓冠軍 滙豐銀行蟬聯樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2021年八月份現樓按揭宗數為10,188宗，較七月份的9,658宗上升5.5%或530宗（圖一），連升6個月，創11個月新高。而該月的樓花按揭宗數為372宗，較七月份的423宗減少51宗或12.1%（圖二），連跌2個月。

對比去年同期，去年八月份現樓按揭宗數為8,696宗，按年上升1,492宗或17.2%。樓花則比去年同期的555宗下跌183宗或33%。以首8個月比較，現樓按揭宗數於首8個月錄得64,777宗，對比去年同期的52,515宗上升12,262宗或23.3%（圖三）。今年首8個月樓花按揭宗數則為3,900宗，比去年同期的5,058宗減少1,158宗或22.9%（圖四）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，6月及7月份二手市場交投保持暢旺，帶動現樓按揭宗數上升。而一手市場交投亦錄得不俗的成績，但由於按市數字較樓市滯後，相信有關數字會於下半年陸續反映。此外，近期新盤部份買家選擇以「建築期付款」方式入市，有關交投或延後反映於現樓按揭宗數中。本港經濟繼續處於復蘇軌道，失業率亦有所下降，本港經濟逐漸回穩，使市民對樓按市場的態度保持正面，料現樓及樓花按揭宗數有望繼續向好。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）於四個月後重返冠軍寶座，市佔率達到23.5%；滙豐銀行屈居亞軍，以市佔率21.6%排名第二位；而恒生銀行以市佔率達14.9%排名第三；渣打銀行排名第四，市佔率達9.2%；東亞銀行排名第五，市佔率達6.3%。

樓花排名方面，滙豐銀行已連續7個月奪冠，以市佔率23.9%排名第一；中國銀行（香港）以市佔率18%排名第二；渣打銀行排排名第三，市佔率達16.1%；恒生銀行排名第四，市佔率達10.5%，東亞銀行排名第五，市佔率為6.7%。

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距拉闊，2021年八月份四大銀行現樓市佔率由上月67.5%上升至69.1%，而中小型銀行市佔率則由上月32.5%下跌至30.9%（圖五）（圖六）。曹表示，本港經濟回穩，差餉物業估價署最新數據顯示，今年7月份私人住宅售價指數報396.3點，連升7個月，樓市向好，料銀行對按揭業務態度正面，個別銀行不排除會根據客戶條件而輕微調整相關按揭優惠，客戶因而受惠。

(表一) 2021年８月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2021年８月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)

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