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根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2021年十一月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.58厘,按月持平(圖一)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2021年十一月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.08厘(圖二),按月輕微上升2點子,平均一個月銀行同業拆息亦已連續7個月維持0.1厘以下。拆息持續低企,使MMI徘徊偏低水平。以十一月MMI計算,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出92點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。
2021年12月拆息曾受年結影響升至0.2厘,截至今日(1月18日)一個月HIBOR反覆回落至0.15厘(圖三),料未來兩個月的MMI將稍為上升。市場普遍認為美國最快於3月開始加息,曹德明表示,即使美國開始加息,香港亦未有急切跟隨加息需要。不過美國加息,早前金管局三度增發外匯票據,現時本港銀行體系結餘由多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時3,675億元(圖四)。銀行體系結餘持續回落,但仍屬高水平,而拆息仍屬低企,有利選用H按計劃供款的人士。曹料客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭,而今年首季 MMI將徘徊於1.8厘附近水平。
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
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