經絡：金管局對「還息不還本」貸款期作彈性處理 有助紓緩受疫情影響下之個別按揭客戶

2月13日，金管局就多間銀行推出按揭貸款「還息不還本」，在符合審慎風險管理原則的情況下安排作出表示，指銀行在正常情況下須遵守住宅按揭貸款期不超過30年上限的監管要求，但如果客戶有特殊需要，銀行可以根據個別情況彈性處理貸款年期上限。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，在金管局指引推出前，若受疫情影響之按揭客戶選用最長即30年的貸款年期，而此時需要申請「還息不還本」計劃，待一年期的計劃完結後，銀行要求貸款人將貸款期縮短一年，以符合貸款期不超過30年的上限要求。此指引推出後，可令各間推出同類計劃之銀行有更清晰的指引，方便銀行作出彈性處理。

試舉例，以金管局去年十二月份平均新造按揭貸款金額為約400萬元作為例子，供款30年，利率為2.25%，供款一年後因特別情況下申請12個月「還息不還本」計劃，在金管局指引前，計劃完結後該客戶的剩餘供款年期應壓縮至28年，因此每月供款額則由$15,290增至$15,678，增加$388或2.5%。指引推出後，銀行可因應客戶可情況，依舊以29年攤還剩餘貸款額，對一些剛受經濟壓力之人士來說，可幫助他們解決燃眉之急。而各銀行的內部指引各有不同，申請人應向個別銀行作詳細了解及查詢。