回顧十一月份的樓花及現樓的表現，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，最新現樓按揭宗數為10,588宗，較十月份的10,643宗微跌55宗或0.5%，連續兩個月保持過萬宗水平。對比去年同期的7,272宗，增加3,316宗或45.6%。樓花方面，十一月份的按揭宗數為707宗，比上月的1,233宗下跌526宗或42.6%。對比去年同期的746宗，亦減少39宗或5.2%。
以今年首十一個月計算，現樓註冊數字為98,097宗，較去年同期的94,040宗上升4,057宗或4.3%，亦是七年後的新高；而首十個月樓花註冊數字則錄得8,231宗，較去年同期的10811宗仍然減少2,580宗或23.9%。
樓花開售市場反應冷淡 料年內難超越去年水平
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，近月受貿易戰、加息等因素影響，令樓市裹足不前。即使是近年一直被認為最受業主歡迎的一手樓盤，發展商推盤後銷情未見以往洶湧，反映市場受外圍心理因素影響，拖累成交表現。劉氏認為未來數月的按揭宗數仍會維持膠著狀態，相信年內的樓花按揭宗數難以超越去年水平。但大部份業主及準買家實力非凡，只要現階段保留實力，如經濟不明朗因素消退後相信樓市會再度復甦。
滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 四大銀行佔比逾七成創歷史新高
銀行市佔率方面，滙豐銀行已連續22個月以冠軍姿態蟬聯現樓寶座，穩佔第一名。值得一提的是，十一月份滙豐現樓市佔率達27.7%，創自2009年1月後近十年的新高，拋離其他銀行。第二名由恒生銀行以市佔率21.2%奪得，亦是自2015年4月後重返亞軍位置。而中國銀行則失手成為季軍，市佔率達到17.9%。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達6%及由市佔率達3.6%的東亞銀行奪得。
而樓花排名方面，冠軍繼續由滙豐銀行以市佔率達30.6%蟬聯奪得，其後中國銀行以15.4%市佔率排名第二，季軍由恒生銀行以12.3%市佔率奪得，第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.5%及由市佔率達5.7%的東亞銀行奪得。
另一方面，十一月份四大銀行現樓市佔率達到72.8%，是自2006年紀錄至今的新高，並連續35個月達到六成以上水平，而中小型銀行市佔率則佔27.2%。劉圓圓表示，九月香港加息由龍頭銀行牽頭，加上各銀行加息幅度都普遍一致，按揭計劃亦雷同，按揭客戶都偏向選擇存款基礎較大的銀行承造按揭，以致由大銀行主導按揭市場地位。
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