滙豐月內兩度調升按揭利率 銀行之間實際息差擴大至1/4厘

滙豐銀行再次調升按揭利率，封頂息率由P-2.65厘，上調至P-2.5厘 （P為5.125厘），實際按息增加15點子至2.625厘，適用於一手、二手及轉按。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，對上一次滙豐銀行調升封頂息率只是一個月前（8月13日），仍然有銀行未完全跟隨，部份銀行仍提供實際按息2.375厘及現金回贈2.1%。相信是次再次調升按息，並不會引發所有銀行即時跟隨，不過整體按揭息率將保持上升的趨勢。一如經絡早前預測，料年內實際按揭息率將維持於2.5厘至2.8厘即相對合適的水平。

曹德明再指，近日有國際評級機構下調香港的信用評級，相信滙豐銀行是基於市場風險、邊際利潤減少而作出調整，使利率更趨正常化。曹氏認為，若市場不明朗因素持續，其他銀行亦將於第四季收緊按揭計劃的優惠條款，包括調升封頂息率、減少現金回贈、增加罰息年期及收緊物業估價，將潛在風險降至最低。

由於銀行之間的實際按揭利率差距擴大至0.25厘，以每100萬元貸款額計算，供款30年，每月供款可相差$130或3.3%，相信未來銀行按揭市佔率將流向息率較低的銀行。