新居屋2020將於9月10日正式接受申請,今年鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑各具優勢,共提供7,047個單位及折扣優惠,如果符合資格及具備負擔能力可嘗試申請。相對去年新居屋,白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬,但資產限額則比去年嚴謹,申請前要小心檢查自身財務狀況。
1. 2020年申請收緊資產上限
新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制,2019年新居屋的資產上限方面,1人家庭為1,00.5萬,2人或以上家庭為201萬。然而,2020年新居屋資產限制更為嚴格,1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬,2人或以上家庭收緊31萬至170萬,大家決定申請前,記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。
2. 計算資產不止銀行存款
不少申請人誤以為資產只包括銀行存款,其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。土地包括香港及香港以外地區,以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算;房產包括香港及境外的物業,例如已落成、預售或經協議買賣的房產物業,價值同樣是以2020年9月9日價值扣除未償還按揭貸款的淨值計算;車輛以買入價、加上車輛登記費及保險費剩餘價值,再扣減未償還貸款及折舊計算;的士或小巴牌照方面,以9月9日市值減去尚未償還按揭貸款計算;投資價值以9月9日收市價計算,存款則以9月9日存款結餘作計算。
3. 收入要計進佣金、花紅及雙糧
2020年新居屋入息上限得以放寬,1人入息上限提升為3.3萬,2人入息上限提升為6.6萬。受薪人士除了要計算底薪,不要忘記同時要加入佣金、花紅及雙糧,但強積金供款能夠獲得扣除,各類人士的收入根據以下方式計算:
收入類別 | 計算方法 | 扣除項目 | |
受薪人士 | 固定收入人士 | 1. 底薪:30/9/2020計算 2. 佣金及津貼:以1/4/2020至30/9/2020的總數/ 6 3. 年終花紅及雙糧:以1/10/2019至30/9/2020的總數/ 12
| 強積金:1/4/2020至30/9/2020總法定供款 / 6 |
非固定收入人士 | 受僱滿6個月: 以1/4/2020至30/9/2020的總數/ 6
| ||
未僱滿6個月:以1/4/2020-30/9/2020收入總額,除以相應月數計算 | 扣除相應月數的強積金 | ||
自僱人士 | 開業滿1年 | 以1/10/2019至30/9/2020的總數/ 12 |
|
開業未滿1年 | 以1/10/2019至30/9/2020之間營業月數的每月平均收入計算 |
| |
贍養費、資助金、年金、紅利等收入 | 固定金額 | 以9/2020金額計算 |
|
非固定金額 | 以1/4/2020至30/9/2020的總數/ 6
|
*以上資料只供參考,詳情可參閱房委會網頁
2020年新居屋申請在即,如想知道更多屋苑詳情,可以留意【居屋按揭】首期低至$61,500!2020年新居屋8大亮點。申請新居屋按揭必須使用P按,如對相關按揭有任何疑難,歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險
月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力
按揭產品
H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate
即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan
物業類型
一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭 | 車位按揭 | 大灣區按揭 | 安老按揭
置業租樓開支
上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅
轉按 / 加按
按揭陷阱
估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制
上車攻略
80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價