1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【按揭疑惑】選擇現金回贈最高的按揭Plan就最著數?小心3大易伏區

2022.05.11

最近銀行為了吸納按揭申請,推出現金回贈高達1.6%的按揭計劃,不少客人選擇按揭計劃時,以為選擇現金回贈最高的按揭計劃便最著數,但其實按揭計劃有不少細節要留意,一味選擇最高現金回贈,隨時得不償失,大家選擇按揭計劃前必須留意以下3大注意事項。

 

1. 利息開支是否較高?

假設借貸額為500萬,還款期為30年。按揭計劃A的息率為H+1.4%,現金回贈有1.6%$80,000),而按揭計劃B則為H+1.3%,現金回贈為1.5%$75,000),看似按揭計劃A$5,000現金回贈比較著數,但由於AB的計劃的息率有所不同,利息開支也會出現差異,假設拆息固定為0.18%,按揭計劃A實際按息為1.58%,首兩年的利息開支合共為$154,014;而按揭計劃B實際按息為1.48%,首兩年的利息開支為$144,208B計劃比A計劃慳息$9,806。在此情況下,選擇按揭計劃B比較著數。

貸款額:500按揭計劃A (H+1.4%,現金回贈1.6%)按揭計劃B (H+1.3%,現金回贈:1.5%)
實際獲得現金回贈收入$80,000$75,000
2年利息開支$154,014$144,208

 

 

2. 是否有mortgage-link?

不少按揭計劃會設有高息的mortgage-link計劃,即可以把額外資金放入高息存款戶口,享有高息的存款額為剩餘按揭貸款額一半。透過使用mortgage-link,可以節省不少利息開支。如果你有充裕的資金,選用有mortgage-link的按揭計劃一般會較為著數。不過,一些提供高現金回贈的按揭計劃未必會提供mortgage-link,選擇前記得了解情況。然而,如果你沒有剩餘資金放入高息戶口,則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。

 

3. 是否設有鎖息上限?

如果選用H按計劃,不要因為現金回贈而選擇一個未設有鎖息上限的按揭計劃,因為現時處於加息周期,與H按相關的銀行同業拆息有機會持續上升,在沒有鎖息上限的保障下,利息開支有機會大幅增加。因此相對於找到一個現金回贈高的按揭計劃,更需要申請一個設有鎖息上限的按揭計劃。

 

除了以上3項因素要計計數,也要考慮自己是否符合資格,個別銀行需要指定客戶(如擁有豐厚存款、於大型企業工作、專業人士、信貸紀錄優良)才會提供高現金回贈,或者指定屋苑才能享有優惠,例如指定綠評屋苑會額外加送高達$8,888回贈,屋苑名單可以向我們查詢。

由於每間銀行的優惠及取態各有不同,想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈,最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價,申請按揭自然更加輕鬆。

重要提示
確認