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按揭專欄

【按揭專欄】2023年置業民調重點

2022.12.23

上回筆者分享了由本公司早前舉辦的「十大樓按新聞選舉」,透過訪問逾900位的受訪者,讓他們挑選出年度最具影響力的本港樓按新聞。此外,本公司同時向該些受訪者進行「2023年置業意向調查」,了解他們2023年的置業意向取態,並藉着調查結果歸納出下列重點。

 

受訪的市民中,逾8成半認為如加息持續,2023年入市或投資部署取態將保持審慎。6成半2023年置業部署為「靜觀其變 或先按兵不動」,其次為「考慮置業」及「考慮換樓」。2022年本港樓市疲弱,加上受累經濟及加息壓力下,大部份市民的置業部署傾向持審慎態度。

 

在持有物業的市民中,近9成仍有按揭在身,當中逾7成半供樓壓力有所增加,相信是因2022年香港銀行3度加息(最優惠利率P),累計加息達0.625厘,使供樓人士的開支有所增加。另外近8成不會考慮加按套現或轉按。

 

在考慮置業的市民中,近7成為自用,近6成投選「樓價下跌,趁低吸納」為主要置業誘因,其次為「全球通脹,磚頭較為保值」及「政府進一步放寬高成數按揭樓價上限」。此外,7成考慮購入二手物業,一手物業佔近2成半,國內及海外物業共佔半成。過半數心儀樓價600萬元或以下物業,6成半會承造高成數按揭。

 

在考慮換樓的市民中,3成半投選「樓價下跌,趁低換樓」成主要換樓原因,其次為「家庭需要」及「改善居住環境」。此外,逾7成半考慮購入二手物業,一手物業佔2成半。而過半數心儀樓價600萬以上至1,000萬元或以下的物業,近6成半會承造高成數按揭。

 

最後,逾3成受訪市民認為息口持續上升最會影響未來樓按市場發展,近7成半認為如樓市持續下調,政府應進一步「減辣」刺激樓市交投及發展,當中近4成期望政府放寬置業稅,放寬高成數按揭樓價上限及下降壓力測試要求則各佔2成半。現時樓價跌幅持續,對整個樓按市場並不健康,建議政府可適時及有序地進一步推出「減辣」措施,以助本港經濟及樓市復常。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

2022年十大樓按新聞

H按選用比例創近3年新低


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

按揭專欄 — 28hse.com

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