1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

【按揭專欄】無「父幹」亦可靠「父擔」上車

2021.11.06

現今社會樓價高企,年輕人要置業絕非易事,因此父母資助子女買樓亦日漸普遍。近年不乏父母資助子女首期上車的報導,有的甚至直接「FULL PAY」整個單位,漸漸「父幹」已成為部份年輕人的上車方法之一。即使父母沒有資金上的支持,成為子女的擔保人或借款人亦可增加其借貸能力,協助子女更易上車。

 

在新按保的協助下,置業首期支出減少,但每月供款及入息要求相應增加。申請按揭時,如自身入息未能通過「供款佔入息比率」及「壓力測試」,可考慮加父母作擔保人或借款人,將入息一併計算以增加借貸能力。試舉一例,A君月入4萬元,計劃購入一個8百萬元的單位,承造830年按揭,每月供款約2.5萬元,每月入息要求需達到約6萬元。而A君父親入息4萬元,並作其擔保人,便可順利通過入息要求。

 

 

父母作擔保人注意事項

有父母作擔保人可更易通過銀行壓力測試,不過亦有一些「雷位」須留意。首先,父母的年齡或會影響按揭年期上限。引用上述例子,如A君收入(4萬元)足夠每月供款(2.5萬元),A君父親年齡則不影響按揭年期,最長可借足30年。但若A君月入2萬元,即低於每月供款要求(2.5萬元),如父親年齡為60歲,銀行或會以「75減父親年齡」計供款年期,因此年期不能批足30年,最長只可批75-60=15年,屆時供款及入息要求相應增加,或需要再加擔保人增加借貸能力。

 

其次,若擔保人或借款人本身有按揭在身,按揭成數、供款入息比率以及壓力測試上限均會扣減一成。如擔保人有其他負債如私人貸款、分期付款等,會將自身的負債計算在內,入息要求亦會相應調高。

 

擔保人及借款人還款責任上有所分別

不論選擇成為擔保人或借款人,均可協助買家增加其借貸能力,但兩者還款責任上卻有所分別。借款人指各方借款人都有責任償還所有債務(如私人貸款、稅貸等)。而擔保人則指一旦借款人未有履行合約還款並斷供,擔保人就要承擔還款責任,但只限其擔保之按揭貸款,責任上相對借款人為少。另外,如單位遲供或斷供,亦會影響其借款人或擔保人的環聯信貸評級(TU)。因此為家人作借款人或擔保人前,宜先了解當中的風險及責任。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

近親轉讓(甩名)全解構

提早償還按揭貸款一定慳到錢?


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

樓按言明 — NOW財經

樓按知息 — 巴士的報

房屋交易網 — 591

名家專欄 — 港股策略王

家庭理財 — 親子王國

名家專欄 — 思考香港

按揭專欄 — 新浪財經

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認