根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新的資料顯示，2019年全年的現樓按揭宗數為103,644宗，按年下跌1.8%。相反全年樓花按揭宗數則為13,343宗，按年大增近一半（48.5%），並創下15年來有紀錄的新高。樓花宗數創新高不無原因，空置稅迫在眉睫，使得發展商積極推盤，加上定價相宜，再配合政府新按保措施及銀行減息的幫助下，刺激市民更積極入市。今年亦有39個全新盤推售，涉及單位約18,300伙，相信樓花將繼續受捧，筆者將會為各位準買家講解購買樓花時的事前準備及流程。
事前調查
買樓是人生大事，首先當然要好好做足事前調查。準買家在樓盤開售前可到發展商的官方網頁，查看樓盤的詳情，如價單、單位間隔及面積、鳥瞰照片、關鍵日期、付款計劃、貸款優惠及回贈等等。此外，亦可於網上查閱樓盤相關的新聞，及親身到樓盤所在位置，了解樓盤的交通配套、鄰近商場及校網等。而樓花是指未落成的物業，所以準買家亦務必參觀由發展商提供的示範單位，發展商一般都會將示範單位分為無改動的單位（俗稱清水房）及已裝修的單位，以供準買家及公眾參觀。參觀前亦可向發展商索取售樓說明書，以便於參觀時可即時參閱及比較有關資料。
評估負擔能力及按揭貸款
了解後有意購入該盤單位，準買家可作簡單的資金預算，評估自己的經濟能力以及申請按揭貸款的入息及資產要求。如需申請按揭，建議可先瀏覽按揭轉介公司或銀行的網頁，有關網頁一般都設有多款按揭計算機，客戶只需輸入樓價、按揭貸款成數、按揭年期等基本資料，便可即時計算出按揭開支、供款佔入息比率及壓力測試等實用資訊。如想再作更詳細了解，亦可致電按揭轉介公司或銀行作免費咨詢。
「入票」作登記認購
完成以上兩項步驟後，準買家就可跟指定代理行「入票」作登記認購，發展商須於樓盤開售前最少3天內公佈有關銷售安排及詳情，包括出售日期、時間、地點以及出售數目等。而每間發展商的銷售方式都各有不同，一般會以抽籤的方式來決定準買家的選樓次序，準買家於登記認購時需準備指定訂金（一般為十萬元，並以本票、支票或信用卡方式支付）。簽署臨時買賣合約時，入票訂金可用作扣除臨時訂金之款項，買家同時亦需支付臨時訂金之尾數。
下一次筆者會講解購入單位後的付款及按揭流程。
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