1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【美國加息】H按有無影響?息口走勢不可不知6大FAQs

2022.03.17

美聯儲議息會議結束,宣布加息0.25厘。聯邦基金利率由00.25厘,增至介乎0.250.5厘,亦是自201812月即逾3年後首次加息。究竟對香港息口有何影響?對於H按供樓人士有何啟示?經絡按揭轉介一次過話你知。

1. 預計美國今年加息幾多次?

另一方面,局方預期未來將減持國債和按揭抵押證券,縮表規模料達9萬億美元。而根據聯儲局最新的經濟預測「點陣圖」顯示,預期今年全年加息共 7次。

2. 為甚麼美國要加息?

現時美國通脹持續高企,2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%,創下40年新高。加上疫情以及外圍局勢緊張,對全球經濟造成重大困難以及不確定性,透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。

3. 今次聯儲局「收水」和2014年有何不同?

參考上一次「收水」程序,由20141月至10月歷時9個月後停止量化寬鬆,相信是次量化寬鬆規模將比以往更大更急。加上通脹以及其他經濟數據支持,如數月後通脹情況依然嚴峻,加息幅度或會再擴大,但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。

4. 香港會跟隨加息嗎?

香港暫未有銀行宣布調升最優惠利率(P)。曹德明認為,香港銀根仍然充裕,未有太大壓力立即跟隨美國加息。縱使金管局共三次增發1,200億元外匯基金票據,現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時約3,375億元。然而其主要目的是為應對美聯儲的縮減買債行動,吸納部分市場的流動性以穩定港滙,現時銀行結餘仍屬高水平,增發票據的規模仍不足以收緊港元流動性。曹重申,雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關,但即使美國開始加息,本港未需立即跟隨。

5. 香港幾時會加息?

參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.125厘。相信未來倘大量資金流走,即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平,銀行才有機會考慮跟隨美國加息。預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大,短期對樓市仍屬於正面影響。

6. 現時加息對H按供樓人士有何影響?

317日一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.28厘,已連續7個交易日維持0.25厘以上水平。曹德明指,縱使本港未有即時跟隨美國加息的需要,但由於資金持續向外流出,拆息將難免逐漸上升,料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下,次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。但H按實際按息相比起封頂息率或P按計劃,實際利率仍算是最低,供樓開支未有大增。長遠看美國年內或將多次加息,息口趨勢必然向上,有意置業人士要留意明年香港或將跟隨加息,加上經濟及外圍局勢的不確定下,考慮置業前應先計算清楚自身的供款負擔能力。

重要提示
確認