
與供樓息息相關的銀行同業拆息(Hibor),6月2日最新報4.52%,如果以H+1.3%按揭劃計算,實際按息為5.82%。如果以貸款額500萬及30年還款期計算,每月供款額為$29,401,壓力測試要求為$60,105。
香港1個月銀行同業拆息走勢圖:
.png)
香港銀行同業拆息走勢:
日期 |
最新1個月Hibor |
升跌 |
H按息率 |
實際按息 |
每月供款 |
---|---|---|---|---|---|
2/6/2023 |
4.52% |
0.01% |
H+1.3% |
5.82% |
HK$29,401 |
1/6/2023 |
4.51% |
0.00% |
H+1.3% |
5.81% |
HK$29,370 |
31/5/2023 |
4.51% |
0.01% |
H+1.3% |
5.81% |
HK$29,370 |
30/5/2023 |
4.50% |
0.05% |
H+1.3% |
5.80% |
HK$29,338 |
29/5/2023 |
4.45% |
0.06% |
H+1.3% |
5.75% |
HK$29,179 |
24/5/2023 |
4.38% |
-0.26% |
H+1.3% |
5.68% |
HK$28,957 |
23/5/2023 |
4.64% |
-0.14% |
H+1.3% |
5.94% |
HK$29,785 |
22/5/2023 |
4.78% |
0.08% |
H+1.3% |
6.08% |
HK$30,235 |
19/5/2023 |
4.69% |
0.12% |
H+1.3% |
5.99% |
HK$29,945 |
18/5/2023 |
4.57% |
0.11% |
H+1.3% |
5.87% |
HK$29,561 |
17/5/2023 |
4.46% |
0.14% |
H+1.3% |
5.76% |
HK$29,210 |
16/5/2023 |
4.32% |
0.15% |
H+1.3% |
5.62% |
HK$28,767 |
15/5/2023 |
4.17% |
-0.36% |
H+1.3% |
5.47% |
HK$28,295 |
12/5/2023 |
4.53% |
0.37% |
H+1.3% |
5.83% |
HK$29,433 |
11/5/2023 |
4.53% |
0.37% |
H+1.3% |
5.83% |
HK$29,433 |
10/5/2023 |
4.16% |
0.38% |
H+1.3% |
5.46% |
HK$28,264 |
9/5/2023 |
3.77% |
0.02% |
H+1.3% |
5.07% |
HK$27,055 |
8/5/2023 |
3.75% |
0.08% |
H+1.3% |
5.05% |
HK$26,994 |
5/5/2023 |
3.66% |
0.04% |
H+1.3% |
4.96% |
HK$26,719 |
4/5/2023 |
3.63% |
0.08% |
H+1.3% |
4.93% |
HK$26,628 |
3/5/2023 |
3.55% |
0.14% |
H+1.3% |
4.85% |
HK$26,385 |
2/5/2023 |
3.41% |
0.11% |
H+1.3% |
4.71% |
HK$25,962 |
拆息FAQS
甚麼叫拆息?
拆息又稱為銀行同業拆息,不同國家或城市會有不同拆息,例如香港叫做HIBOR(Hong Kong Interbank Offered Rate),上海銀行同業拆息就叫SHIBOR(Shanghai Interbank Offered Rate),倫敦的銀行同業拆息為LIBOR(London Interbank Offered Rate)。
香港銀行同業拆息分幾多種?
拆息分為隔夜、1星期、2星期、1個月、2個月、3個月、6個月及12個月,通常時間愈長,息率愈高。而樓宇按揭採用的H按,一般採用1個月銀行同業拆息計算。
香港銀行同業拆息高低與H按有甚麼關係?
當香港處於減息周期,大部份供樓人士均會選用以銀行同業拆息為基準的H按供樓,能夠以封頂息/鎖息上限以下的利率供樓。當香港拆息高企,H按供樓人士便要依靠按揭計劃中鎖息上限的利率供樓。
另外,加息周期期間,由於H按的鎖息上限是以「P-百分比」計算,當銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會調升,每月供款會隨之增加。
拆息高低與P按有甚麼關係?
使用P按供樓的人士是以「P-百分比」供樓,當處於減息周期,每月供款會較為穩定,當處於加息周期時,由於銀行有機會調高最優惠利率,P按供樓人士的每月供款也會相應增加。