隨著樓市調整，近日不少已補地價居屋以低價賣出，對於追求面積大入場費又低的上車一族可謂十分吸引。本文為大家介紹已補地價居屋的按揭申請細節，讓大家置業更加得心應手。
甚麼是已補地價居屋？與未補地價居屋有甚麼分別？
居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白居二買家，可以在免補地價購買居屋單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。如果業主把居屋單位補地價，限制便會解除，居屋單位變成已補地價形式放售予任何人士，此情況的價格稱為自由市場或公開市場價。
選擇已補地價居屋有甚麼優勢？
為甚麼不買私人樓，而要買已補地價居屋？已補地價居屋有以下優勢：
- 以較低樓價購買較大面積單位：不少會覺得近年的新盤私人樓實用性較低，如果覺得私人樓不適合自己，可研究實用面積較高的未補地價居屋單位。
- 管理費較低：近年新盤管理費每平方呎通常達4、5元以上，居屋管理費通常比較便宜。
購買已補地價居屋的留神事項
大維修費用：不少已補地價居屋已經到達三、四十年樓齡，要留意是否已經進行大維修，如果未進行，買入單位後可能要預留一筆維修費用。
留意交通及社區配套：如果將來打算把單位放租，要留意屋苑是否鄰近大型交通運輸網絡。如果過份偏遠，未必能成功放租。
已補地價居屋按揭
1. 按揭成數
已補地價的居屋1,500萬或以下的住宅最高可承造7成按揭，1500萬以上−1,750萬以下可借60%-70%(貸款額上限1,050萬港元)，1,750萬−3,000萬可借60%，3,000萬以上−3,600萬以下可借50%-60%（貸款額上限1,800萬港元），3,600萬或以上為50%。非住宅按揭成數由現時5成調整至6成，以資產水平審批的按揭，不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。
已補地價居屋可申請按揭保險，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數維持9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1,500萬至1,715萬為7至8成(貸款上限1,200萬)，1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。
如果打算買入已補地價居屋放租，最高按揭成數為5成，不能申請按揭保險。
2. H按/P按/定息按揭
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭，現時大部份人士均選用設有鎖息上限的H按供樓，做到「進可攻，退可守」的效果。假設陳先生打算買入400萬沙田愉翠苑已補地價居屋單位，承造七成按揭，首期為120萬，每月供款約為$13,570。如果選用按揭保險，更可以借足九成，首期只需要40萬，每月供款為$17,824。
3. 壓力測試
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。就以上例子而言，如果選用一般按揭成數七成，其壓力測試要求為約2.8萬，申請九成按揭，壓力測試要求為3.7萬。
| 一般按揭成數 | 按揭保險 | |
| 愉翠苑單位樓價 | $4,000,000 | |
| 按揭成數 | 70% | 90% |
| 首期 | $1,200,000 | $400,000 |
| 每月供款 | $13,570 | $17,824 |
| 壓力測試要求 | $28,355 | $37,244 |
| 印花稅 | $60,000 | |
4. 最長還款年期
已補地價居屋與一般私人樓無異，最長可供足30年。
如對居屋按揭有任何疑問，歡迎隨時致電31966688與經絡按揭按揭專員聯絡。
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