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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【好師傅專欄】裝修前不可不知的5項準備工作

2022.11.24

新手裝修應如何開始?不妨跟著以下5個步驟,由了解自己的裝修需要及風格、訂立裝修預算、尋找裝修公司及師傅、至安排裝修報價,助你逐步順利展開工程。

第一步   
了解自己需要:為何要為單位裝修

裝修第一步,先要了解自己裝修需要,你可以先考慮以下各方面,以計劃新居的模樣。

居住人數:新居會有多少人居住?會有老人家或小孩?除了現在的生活狀態,還要考慮未來計劃。

單位狀況:單位是新樓或是舊樓?若樓齡較大,可能就要針對單位現有問題,在基建上多加考慮。

生活習慣:各居住成員的生活習慣是如何?喜歡下廚的她,可能需要一個完善的廚房。喜歡閒時和三五知己輕嚐淺酌的他,添置一個小吧枱或是一個不錯的選擇。

收納方案:若家中的雜物較多,最好在裝修前就有完善的規劃。如空間有限,可考慮設置地台,增添收納空間。若家中面積充裕,或可打造獨立儲物間。

當然,如你有任何裝修想法,歡迎隨時與我們分享,我們的裝修顧問樂意和你一起計劃新居。

第二步   
做資料搜集:什麼裝修風格適合我?


北歐風還是無印風?空間如何規劃?傢俬如何擺位?透過蒐集理想空間圖片,你可更了解自己的喜好。你可在此瀏覽3,300個好師傅完工個案,並根據新居地區、屋苑、預算及呎數,搜尋最啱你心水的裝修及設計案例,激發你裝修設計靈感。

第三步:   
訂立裝修預算:裝修應該點計數? 

在找裝修公司之前,可以抽一些時間去了解裝修市道的行情,例如一個400呎單位,需要廳房地台鋪磚、全屋油漆工程及訂造傢俬,應該要多少錢?透過好師傅裝修估計機,揀選你所需要的裝修項目,便可即時進行估價!

以下是全屋裝修的價錢參考:

實用面積工程費用(元)
300呎以下20萬至25萬
301至500平方呎25萬至40萬
501至700平方呎40萬至55萬

 *以上費用只計算人工及底料((即⽔喉、電線、英泥、沙、防⽔料等施⼯物料),而不包括面料(即裝修⼯程中由客⼈購買、師傅負責安裝的物料,包括磁磚、潔具 (⾺桶、⽔⿓頭、浴屏等) 、⾨ (連⾨框及鎖) 、五⾦等。 )

第四步:   
尋找裝修拍擋:哪一位師傅適合我?

下一步就是去聯絡裝修公司/師傅,最好找有過往工程紀錄可供參考的裝修公司/師傅,以保障自己。需要留意的是,你所找的裝修判頭,是否有屬於自己的班底,有長期合作的團隊,施工質素會較有保證。 

除直接找裝修公司/師傅,你亦可考慮使用裝修平台,為你配對裝修師傅。以好師傅為例,我們會先細心了解你的家居需要,為你配對最符合你裝修想法的師傅,配對沒有次數限制,費用全免。而每位師傅加盟前,亦必須嚴格審查,預先為你確保師傅質素。

如果你打算找室內設計公司,就需要提高自己的預算,由於他們提供一條龍的服務,又會有監工等等,平均收費比直接找師傅貴大概2至3成。

第五步:   
確認裝修工程:正式簽約有咩要注意?

當你挑選好心水的裝修師傅之後,就要向他們索取正式的報價單,逐個項目需要列明造價,有大數也要有細數。其之是付款安排,要保障自己,款項不能一次過繳付,最少應要分4期支付,包括簽約後、泥水完工之後、油漆完工之後,以及單位完工之後,首期亦不要太大份,亦要列明清楚預計完工日期,延遲完工會否有罰則等等,是否會有保養期。

如果你透過好師傅配對師傅,於師傅提供報價單後,我們會先幫你審查報價單上資料,確保價錢合理,避開所有報價陷阱。另外,我們亦提供工程費用託管,為工程的付款時間和比例訂立標準要求,以杜絕爛尾工程。你只需將工程款項分期交給好師傅託管,當我們分階段上門確認工程進度後*,款項才會轉交師傅,減低爛尾風險。

 

(本文章內容及圖片均由本專欄作者好師傅提供,並不代表本公司立場,如有任何版權問題,請與本公司聯絡。)

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好師傅好唔好?至今已協助完成逾 3,000 宗工程,完成總工程額逾億港元。旨在透過科技與專業團隊,為客戶準確配對合適的裝修團隊和設計師,讓工程變得更易掌握及管理。

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