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理財教室 / 按揭教學

【這些機會】想買2,000萬、3,000萬、4,000萬Dream House,做按揭入息月供要幾多?

2023.05.12

不少人走進另一個人生階段,或者首期儲蓄及收入倍增時,會想在香港買下自己的Dream House,究竟一個2,000萬、3,000萬或4,000萬的豪宅單位,首期、按揭成數及每月入息需要幾多?經絡按揭以實例為大家拆解大碼按揭攻略。

【這些機會】想買2,000萬、3,000萬、4,000萬Dream House,做按揭入息月供要幾多?

 

 

2,300萬:南灣2200萬買52

南灣位於港島南區臨海地段,前擁270度環迴海景,深灣遊艇俱樂部、香港仔以及海洋公園的景色盡收眼底,並背靠翠綠山巒。物業由九座低密度豪華住宅大廈組成,樓群以一字排開的布局設計,戶戶盡享開揚景觀。現時一個1,259平方呎52廳單位為例,放盤價為2,300萬。

要買入一間2,300萬單位,最高按揭成數為五成,以還款期30年計算,首期約為$11,500,000,每月供款約為$51,640,壓力測試要求約為$108,826

樓價

$23,000,000

按揭成數

50%

首期

$11,500,000

貸款額

$11,500,000

每月供款

$51,640

壓力測試要求

$108,826

 

3,200萬:維壹 1127平方呎 32

面向西環海濱的維壹每戶均可擁有無敵海景,能夠欣賞昂船洲大橋一及青馬大橋一帶,物業由英皇發展,吸引不少名人買入。維壹以單幢式設計,提供103個單位,實用面積由600平方呎至2600平方呎不等。現時維壹1,127平方呎32廳單位,放盤價為3,200萬。

 

樓價

$32,000,000

按揭成數

50%

首期

$16,000,000

貸款額

$16,000,000

每月供款

$71,847

壓力測試要求

$151,410

 

 

4,500萬:寶翠園1,245平方呎32

寶翠園是座落在半山區的大型豪宅樓盤位於太平山山頂以及中上環之間,靠近香港 CBD核心商業區,風景吸引及周邊配套齊全,吸引不少高薪人士聚居

現時寶翠園一個1,245平方呎32廳單位,放盤價為4,500萬,以五成按揭、30年還款期計算,首期為2,250萬,每月供款約為10萬多。

樓價

$45,000,000

按揭成數

50%

首期

$22,500,000

貸款額

$22,500,000

每月供款

$101,035

壓力測試要求

$212,921

現時銀行的按揭現金回贈創新高,如想知道現時1,000萬以上按揭的現金回贈有幾多,立即聯絡經絡按揭轉介,以了解進一步資料。

 

豪宅按揭FAQS

1.什麼是豪宅按揭?
豪宅按揭是一種貸款,用於購買高端房產,例如豪宅、別墅或高檔公寓等。

 

2.豪宅按揭的利率是多少?

豪宅按揭的利率取決於買家的信用評分、財務狀況和貸款金額等因素。通常,豪宅按揭的利率比傳統按揭高。

 

3.豪宅按揭的貸款期限通常最長多久?
豪宅按揭的最長貸款期限長達30年,但仍受人齡及樓齡影響。

 

4.需要哪些文件來申請豪宅按揭?
申請豪宅按揭時,需要提供的文件包括:收入證明、財務文件、稅務文件、臨時買賣合約、個人證件等。

 

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