香港豪宅一直深受投資者歡迎，昔日近來部份豪宅業主願意減價出售，現在入貨價較低，吸引很多實力買家都趁機買入心儀的單位。隨著政府放寬按揭成數，3,000萬豪宅最高也能承造7成按揭，即使是內地人也能夠申請，加上取消多個稅項，來港置業更加吸引。本文介紹香港豪宅按揭的按揭成數、申請文件、按揭利率及入息基本要求。
香港豪宅按揭| 按揭成數上限
政府多次放寬按揭政策，購買價值3,000萬港元以下的物業，買家可以直接通過銀行申請七成的按揭。因此，無論是內地人還是本地人，對於豪宅物業的按揭申請並沒有區別。
以「供款與入息比率」為基礎計算
| 樓價 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| ≤$3,000萬 | 70% | 60% |
| >$3,000萬至≤$3,500 | 60%-70% (貸款上限$2,100萬) | 60% |
| >$3,500萬 | 60% | 60% |
以「資產水平」為基礎計算
| 住宅物業 | 按揭成數上限 |
| 不論物業價值 | 60% |
香港豪宅按揭| 按揭利率
香港豪宅按揭現時的Ｈ按實際利率為4.125%，還款期長達30年。
香港豪宅按揭| 文件要求
如果一般香港人想申請豪宅按揭入息文件要求與一般按揭無異，包括臨時買賣合約、買家的身分證明文件、收薪人士需要提交3個月內的銀行月結單、入息證明（受薪糧單）、工作證明（僱員合約）等。如果屬於自僱人士，需提交最新利得稅稅單 ／ 最新已審核財務報表，包括損益表及資產負債表等。
國內人也可以申請香港的物業按揭，需要提交的文件包括公司發出的工資明細、完稅證明、最近6個月的發薪賬戶銀行流水單等。對於在內地經營業務的人士，銀行將其視為自僱人士，所需提交的申請文件和收入證明會較多，包括內地公司賬戶的6個月銀行流水單、財務報表、出資證明及驗資證明等。
豪宅按揭FAQs
1.什麼是豪宅按揭？
豪宅按揭是一種貸款，用於購買高端房產，例如豪宅、別墅或高檔公寓等。
2.豪宅按揭的利率是多少？
豪宅按揭的利率取決於買家的信用評分、財務狀況和貸款金額等因素。通常，豪宅按揭的利率比傳統按揭高。
3.豪宅按揭的貸款期限通常最長多久？
豪宅按揭的最長貸款期限長達30年，但仍受人齡及樓齡影響。
4.需要哪些文件來申請豪宅按揭？
申請豪宅按揭時，需要提供的文件包括：收入證明、財務文件、稅務文件、臨時買賣合約、個人證件等。
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