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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新盤按揭

【新盤按揭】元朗新盤The YOHO Hub價單、付款方法、按揭資訊懶人包 + 樓盤介紹

2021.12.17

元朗港鐵站新盤The YOHO Hub備受市場關注,全因YOHO系列一向叫好叫座,加上是次新盤由新鴻基地產及港鐵合作發展,位於鐵路路上蓋,集質素與便捷於一身!早前公布了首張價單,入場費低至685餘萬起,料吸引大量買家及投資者入飛。經絡按揭今次為大家推介最新的置業及按揭資訊:

元朗The YOHO Hub即供/建期付款建議:

例子一: 最便宜一房單位

1.      即供付款

在首張價單中,以第1座6樓F室的1房(開廚)單位入場費最為便宜,面價為$7,786,000。如果選用即供付款計劃,扣除最高12%折扣及優惠後,假設合約價為$6,851,680,如首置客印花稅為$256,938,最高可以做到6成按揭,首期約為$2,740,672,分30年供款,以目前實在利率為1.5%計算,每月供款約為$14,188,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$38,903。

 

由於新按揭保險計劃不適用於樓花,而舊按揭保險計劃只覆蓋600萬或以下的物業,所以如果想要高成數按揭的,就只能選擇建期計劃。

 

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃,可享有最高8%折扣及優惠,假設合約價為$7,163,100,如首置客印花稅為$268,616.3。最高可以做到90%按揭,首期約為$716,310,若以目前實在利率為1.5%計算,30年還款,每月供款約為$22,249,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$61,007。(以上沒有計算按揭保費。)

 

 

例子二: 最便宜兩房單位

1.      即供付款

在首張價單中,以第1座6樓G室的2房(開廚)單位入場費最為便宜,面價為$9,544,000。如果選用即供付款計劃,扣除最高12%折扣及優惠後,假設合約價為$8,398,720,如首置客印花稅為$314,952,最高可以做到60%按揭 (貸款額上限$500萬),首期約為$3,398,720,分30年供款,以目前利率為1.5%計算,每月供款約為$17,256,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$47,316。

 

由於新按揭保險計劃不適用於樓花,而舊按揭保險計劃只覆蓋600萬或以下的物業,所以如果想要高成數按揭的,就只能選擇建期計劃。 

 

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃,可享有最高8%折扣及優惠,假設合約價為$8,780,480,如首置客印花稅為$329,268。最高可以做到80%至90%按揭(貸款額上限$720萬),首期約為$1,580,480,若以目前實在利率為1.5%計算,30年還款,每月供款約為$24,849,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$68,135。(以上沒有計算按揭保費。)

 

 

例子三: 最便宜三房單位

1.      即供付款

在首張價單中,第1座6樓H室的3房(開廚)為該價單中售價最便宜的三房單位,面價為$10,841,000。如果選用即供付款計劃,可享有最高12%折扣及優惠,假設合約價為$9,540,080,如首置客印花稅為$357,753,不用按揭保險下,可以做到60%按揭 (貸款額上限$500萬),首期約為$4,540,080,以利率為1.5%計算,分30年供款,每月供款約為$17,256,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$47,316。

 

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃,可享有最高8%折扣,假設合約價為$ 9,973,720,如首置客印花稅為$374,014.5。最高可以做到80%按揭,首期約為$1,994,744,同樣分30年供款,以利率為1.5%計算,每月供款約為$27,537,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$75,506。

 

 

例子四: 最便宜四房單位

1.      即供付款

在首張價單中,第1座6樓B室4房1套+工作套為該價單中售價最便宜的四房單位,面價為$19,308,000。如果選用即供付款計劃,可享有最高12%折扣及優惠,假設合約價為$16,991,040,如首置客印花稅為$637,164,可以做到50%按揭,首期約為$8,495,520,以利率為1.5%計算,分30年供款,每月供款約為$29,320,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$80,394。

 

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃,可享有最高8%折扣,假設合約價為$ 17,763,360,如首置客印花稅為$666,126。最高可以做到50%按揭,首期約為$8,881,680,同樣分30年供款,以利率為1.5%計算,每月供款約為$30,652,要通過壓力測試,業主(們)最低的月薪要求約為$84,049。

 

(以上計算方法以合約價計算。資料只供參考。最終以發展商及銀行最後批核為準。)

 

 

元朗The YOHO Hub基本資料:

項目名稱The YOHO Hub
地點元朗朗樂路1號
關鍵日期預計2023年第1季
示範單位國際金融中心一期16樓
總座數4座
樓層總數

1座、2座:35層,不包括13樓、14樓、24樓、34樓及44樓

3座:24層,不包括13樓、14樓及24樓

5座:23層,不包括13樓、14樓及24樓

單位總數1030伙
單位面積317至1,182平方呎

 

想知道元朗The YOHO Hub的按揭付款建議?請即致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供至抵及最適切的按揭方案!

 

元朗The YOHO Hub付款方法:

付款方法折扣付款方法

(A1) 45日付款計劃

(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)

付款計劃:4%

置業售價:2%

額外折扣:5%

新地會會員:1%

簽署臨約:5%

簽署臨約後30天內/發出交樓通知書後14日內:2.5%

簽署臨約後45天內/發出交樓通知書後14日內:92.5%

(A1S) 45日付款計劃

(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)

付款計劃:4%

置業售價:2%

額外折扣:5%

新地會會員:1%

簽署臨約:5%

簽署臨約後45天內/發出交樓通知書後14日內:95%

(B1) 270日付款計劃

(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)

付款計劃:2%

置業售價:2%

額外折扣:5%

新地會會員:1%

簽署臨約:5%

簽署臨約後90天內/發出交樓通知書後14日內:5%

簽署臨約後120天內/發出交樓通知書後14日內:2.5%

簽署臨約後270天內/發出交樓通知書後14日內:87.5%

(B1S) 270日付款計劃

(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)

付款計劃:2%

置業售價:2%

額外折扣:5%

新地會會員:1%

簽署臨約:5%

簽署臨約後120天內/發出交樓通知書後14日內:5%

簽署臨約後270天內/發出交樓通知書後14日內:90%

(C1) 靈活付款計劃

(只適用於售價為港幣$10,000,000或以下的住宅物業)

置業售價:2%

額外折扣:5%

新地會會員:1%

簽署臨約:5%

簽署臨約後90天內/發出交樓通知書後14日內:5%

簽署臨約後270天內/發出交樓通知書後14日內:2.5%

發出交樓通知書後14日內:87.5%

(C1S) 靈活付款計劃

(只適用於售價為港幣$10,000,000以上的住宅物業)

置業售價:2%

額外折扣:5%

新地會會員:1%

簽署臨約:5%

簽署臨約後120天內/發出交樓通知書後14日內:5%

發出交樓通知書後14日內:90%

 

 

如想知道更多新盤按揭詳情,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

按揭熱線:319-66688

WhatsApp9426-2288

WeChatmReferral-hk

 

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【勢成焦點】元朗站項目 - 北部都會區鐵路盤頭炮

 

「北部都會區」近期成為市場熱話,區內樓市發展自然備受關注,位於鐵路沿線的新盤,更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。

當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目,力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤,而且是已有鐵路接駁的項目,就更為吃香。

事實上,政府近年來一直在新界北區銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出區內一手物業應市。

元朗站上蓋新盤項目,顧名思義,位於屯馬綫元朗站,分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位,於2021年4月份申請預售樓花同意書,預計於2023年3月31日落成。首批單位將涵蓋1至4房,部份過千呎大單位將以招標出售。2021年12月正式展開銷售。

當中樓盤第6座及第9座前身是巴士總站,前臨新元朗中心。樓盤第1至3座及第5座,共四座物業,其擺位上以一字型方式排開。第5座為整個項目的大單邊,景觀角度較豐富,西南單位可以望向元朗大馬路方向,以元朗市景為主,景觀開揚。

樓書顯示,第B期共4座住宅,包括第1至3座、第5座共1030伙單位,戶型由1房至4房單位,實用面積由317至1,182平方呎,全屬標準單位,不特色單位。面積最細單位3為第5座6樓G室,317平方呎,連23平方呎露台,扣除露台面積,即單位內籠空間約294平方呎;面積最大單位屬於5座31樓室,面積1,182平方呎,包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。

 

 

查詢詳情:

鄧涇渭 (DAVID TANG):9856-1968

陳鋒 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安暉 (HUGO CHAK):6685-5550

鄧熾軒 (HIN TANG):9268-8204

林振華 (DICK LAM):9136-3536

 

第1-5座向西北及東北的單位,可以望向南邊圍及東頭工業區,其景觀無遮擋,最為開揚。另在南面地盤上,第6座及第9座向西北方向的單位,同樣可以望到南邊圍至東頭工業區一帶的開揚景色。

相比之下,由於項目圍繞同區另一指標物業新元朗中心而建,不少單位都會與其較為接近,但整體景觀開揚,當中第5座東南單位會望向新元朗中心第2座,兩座之間約有32米距離,第3座的西南單位情況相同。亦有部份單位會望向Grand YOHO

戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇,間隔多元化,包括1房至4房住宅單位,估計部份單位的銀碼都會在1,000萬元甚至800萬元以下,可以用「林鄭Plan」承造高成數按揭。

 

 

元朗站項目B期 最細約300平方呎

項目地址所在朗樂路1號,第B期共4座住宅,分別屬於第1座、第2座、第3座及第5座住宅,即「南面地盤」,共1,030伙,將會2021年在11月底推售,最細單位約300平方呎,最大約1,500平方呎,整個發展項目共分兩個期數發展,合共提供1,969個住宅單位。

另一個值得關注的要點是,會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施,兩個會所合共面積約4萬平方呎,另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。同時採雙泳池設計,包括50米室外泳池、28米室外泳池,另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池,特設噴水池及水上滑梯等,打造一個兒童水上樂園。

此外,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點,估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好,但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

 

 

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,以2021年首8個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%,較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點,比率創4年同期新高,超越未封關前2019年首8個月約11.2%。數字足以反映,新香港人鍾情本地樓市,尤其是一手私宅物業,致令2021年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。

由於目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

而項目另一關鍵賣點,一定是與市區無異的交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達,只需不到5分鐘的步程,即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士,直達港九新界各區,選擇彈性。

 

 

交通購物配套與市區無異

YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點,與港鐵元朗站相連,提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施,擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裡可以找到各種各樣的商店,從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。

而鄰近的青山公路-元朗段(俗稱「大馬路」)亦有不少貼地地舖和商場,衣食住行可謂一應俱全。大馬路貫穿元朗市中心,見證元朗新市鎮多年來的迅速發展。各式知名中西食肆林立, 最適合來這裡逛逛,品嚐各種地道特色美食,並體驗這個新舊交融的市鎮。

再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

同時,元朗區被多個旅遊景點環繞,除了購物之餘,要親親大自然或者了解當地風情,瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊,活動多元化,包括農耕體驗、自摘時令蔬果,縮畫工作坊,甚至設有適合小朋友的遊樂設施。

此外,佔地7.5公頃的元朗公園,位處元朗市中心西南部,公園依山而建,設計盡量保留原有的地形和樹木,並且廣植花木,景色優美宜人。山崗上建有著名的百鳥塔,低層是鳥舍,高層為觀景塔,遊人可環觀元朗市及天水圍新市鎮。另公園有面積相當大的草坪,每逢假日都有不少人會到此野餐,絕對是親親大自然的好地方。

 

 

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