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進階按揭

【加息周期】P按有機會勝H按?  準買家入市按揭錦囊

2022.09.13

這幾天不少銀行調高按揭計劃的鎖息上限,除了中小型銀行,匯豐、中銀、恆生、渣打四大銀行也已經調整鎖息上限,對於物業準買家而言,有甚麼需要留神?

 

大型銀行有為新盤提供2.5%CAP頂」

現時已有13間銀行先後調高鎖息上限,銀行界的按揭計劃實際按息介乎2.5%3%之間。在提高鎖息上限的銀行中,部份銀行對於一手樓,仍會提供實際按息2.5%鎖息上限的按揭計劃,但名額有限。另外,其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行,如對有關銀行的按揭計劃有興趣,大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司,以鎖定最優惠的按揭計劃。

 
P按有機會比H按優惠

最近有大型銀行推出P按計劃,由P-2.5%調整至P-2.4%,實際息率由2.5%上調至2.6%。此款P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,市場上可能有更多比H按優惠的P按產品,大家可以按照實際情況,選擇最適合的按揭計劃。

 

最優惠利率將會增加

美國聯儲局將於9月尾公布議息會議結果,市場普遍估計再加息0.5%至0.75%。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平,使銀行加息壓力增加,再有套息交易持續,銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平,港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後,香港銀行將啟步調升P,預計幅度約為0.25%左右。

 

壓力測試及供樓開支會同樣增加

銀行加息在所難免,如果將來有意置業,要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加,所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。

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