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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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香港中小企近年愈來愈多會透過商業按揭購入物業自用或收租，按揭成數上限高達7成。公司申請按揭可分為營運公司或空殼公司，在申請按揭上有甚麼要注意？
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公司/中小企一般購置甚麼物業？
公司可購買工廈、商廈或住宅。
公司申請按揭有甚麼好處？
- 增加流動資金：透過按揭可以提供額外營運資金及現金，拓展業務。
- 按揭用途多元化：公司既可以因自用或收租用途申請按揭。
- 接受多種物業類型：銀行接受住宅、工廈、商舖、商業大廈的按揭申請。
- 還款期長：相對於一般企業貸款，按揭還款期長達25年以上。
營運公司與空殼公司
營運公司
公司倘有實際的業務，銀行要求提交的文件較為嚴格，例如需要提供交多營運文件。市場上只有個別銀行提供營運公司的按揭服務，詳情可以與我們聯絡。
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空殼公司
如果屬於空殼公司，需要由股東擔保，其收入也需要符合供款與入息比率的要求。
公司申請按揭文件一般清單
- 商業登記證書副本
- 最近6個月銀行月結單
- 近年財務報表/利得稅單
- 新造按揭：買賣合約副本
- 轉按/加按：物業貸款還款表
有限公司
- 公司證明文件副本
- 董事及公司秘書資料副本
- 公司組織大綱及章程副本
- 董事會會議紀錄撮要
公司名義買樓 | 最新按揭成數
| 按揭成數上限 | |
| 任何樓價 | 70% |
公司名義買樓 | 按揭入息上限
| 供款與入息比率上限 | 50% |
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請新按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
作者：經絡編輯部
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