兩夫婦每月收入5萬蚊，最多可以買幾錢樓?

小編阿搜有個朋友，兩夫婦每月收入有成5萬元，想知道自己的薪金可以買幾錢樓。


使用「計算可負擔樓價」計算機
阿搜就答，只要有足夠首期，可以買的二手樓有很多。只要到經絡按揭計算機中，選擇計算可負擔樓價，就可以知道最多可以買幾貴的樓。

如兩夫婦不需要8成按揭，以5萬元每月收入計，按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算，可通過壓力測試在二手市場買到的最高樓價約1,070萬元。由於按金管局規定，1,000萬元以上的物業，銀行最多只能做5成按揭，所以從銀行所得到貸款最多為535萬元。

之後阿搜要準備的現金亦不少，包括餘下535萬元的物業價格價，10.7萬元的經紀佣金，印花稅40萬元，以及約1萬元的律師樓費用，合共約587萬元。

5萬元收入600萬樓可借8成
當然並不是人人都可以有500多萬的現金去買樓。阿搜的朋友夫婦亦都無，就問如果8成按揭，可以買幾錢二手樓。要用8成按揭買二手樓，就要採用按揭保險計劃，樓價亦不得高於600萬元，首期為120萬元，6萬元經紀佣金，印花稅18萬元，以及約1萬元的律師樓費用，合共約145萬元。

有問題揾經絡按揭
以夫婦的5萬元每月收入，借款額480萬元，按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算，壓力測試下，入息要求約45,760元(加借按保費)，以5萬元的收入計，是足夠應付壓力測試。

阿搜又提醒朋友，要留意是有關計算未必適合一手市場，因部份發展商會提供不同高成數的按揭計劃，但有關利息會較高，要衡量自己的經濟能力。不同置業人士，收入都會不同。想知道自己每月收入可買幾錢樓，即到經絡按揭的按揭計算機，選擇計算可負擔樓價，或聯絡經絡按揭轉介的按揭專家問一問。