二手樓由於議價空間彈性較大，既有半新樓又有老牌藍籌屋苑，並且能夠睇樓及無需等待樓花期，吸引不少香港人及國內人買入收租。不過，在香港買二手樓及申請按揭有需要如何避坑？本文為大家解釋清楚！
1：樓齡50年以上銀行難批
香港不少藍籌屋苑及唐樓已屆50年樓齡以上，部份銀行對於高樓齡的物業採取較保守的態度，按揭成數及最長還款期可能受影響，如果打算買入此類單位又想申請按揭，簽約前最好先向大型按揭轉介公司問清楚。
2：簽約胡亂訂下成交期
如果打算買樓後申請按揭，事前必須考慮單位的成交期，現時銀行批核按揭有時候出現塞車情況，最好定下三個月時間的成交期，讓銀行有充裕的時間批核按揭。
3：睇樓只睇一次
準買家應盡量選擇不同時間(早、午晚)及天氣睇樓，以了解單位周圍環境是否滿意。例如晴天看看四周的景觀，下午時是否有滲水情況，或者每段時間留意環境會否有變化，例如入夜後變得嘈雜等。
4：未有了解是否有維修計劃
高樓齡的樓宇除了要考慮申請按揭問題，還需要了解大廈是否已做了大維修。如果大廈未有做大維修，便需要預留一筆費用處理。一旦短期內真的需要大維修，便需要了解大維修費用應由原業主負責還是自己負責。了解清楚維修情況，才可以避免日後要承擔大額維修費用。
5：單位改建及擅自改變用途
大家如相約地產代理睇樓，對方通常會給予單位的資料、包括平面圖、樓齡、實用面積及查冊資料。如果懷疑有改建或改變用途等情況，可向地產代理進一步諮詢。另外，準買家亦需要查核單位是否有違反公契及地契等情況，有需要可向專業人士諮詢。
地產代理會提供單位的查冊資料，裡面除了有業主的姓名，還有業權資料、入伙年份、按揭情況及單位特別狀況等資料，例如物業如果有違反建築物條列，會在查冊紙上看到。
6：未有認識地產代理協議
如果相約地產代理睇樓，一般會簽署注意地產代理協議（俗稱「睇樓紙」），當中列出睇樓日期、單位位置、中介費用條款等，有效期一般為3個月。簽署睇樓紙後，如果打算買樓，便需要找相關地產代理跟進。如果找另一間地產代理公司或業主直接買樓，已簽睇樓紙的地產代理有權追討佣金。
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