【按揭基本功】第一次上車置業，申請按揭事前要準備甚麼？

樓價調整，不少業主願意減價出售物業，成為準買家上車置業良機。其中周小姐打算買入荃灣西映日灣單位，不熟悉申請按揭，向經絡小編求助。究竟在申請按揭前需要預備甚麼？

申請按揭

第1步：申請按揭成數

周小姐打算買入的單位，樓價為450萬，由於首期資金有限，所以希望借取八成按揭供樓。申請按揭首要基本步是需要通過壓力測試，由於周小姐需要申請按揭保險，並打算把按保的開支在按揭供款中攤還，連同加借的款項，其入息門檻必須多高於$36,792，壓力測試才能過關，由於周小姐入息成功通過，本身亦沒有任何負債，因此可以向銀行申請八成按揭成數。

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第2步：預備文件

經絡為周小姐計算好按揭成數後，下一步要預備好充足的申請文件，一般情況下，打工仔需要預備臨時買賣合約、身分證明文件、3個月內的銀行月結單、入息證明（受薪糧單）及工作證明（僱傭合約）。

伸延閱讀: 一文睇清申請按揭文件

第3步：再計多次置業開支

計算好首期及預備好按揭文件，經絡再為周小姐計一次置業開支。正如上文所言，周小姐打算申請八成按揭，借貸額為$3,633,120，首期為90萬。不過，除了繳付首期資金，其實周小姐還需要預備印花稅、律師費、經紀佣金、裝修費用等。印花稅方面，由於周小姐為首次置業，因為可用較低稅率計算印花稅，金額為$67,500，另外律師費約為$6,000，裝修費用約為30萬。

第4步：按揭貨比三家

最後，按揭專員會根據周小姐的貸款額及財務情況提供按揭建議，向大概三間銀行申請按揭，獲取按揭最終結果後，再從中選出最優惠的按揭計劃。

大家如對申請按揭有任何疑問，歡迎隨時聯絡我們，按揭專員會提供免費一條龍式按揭申請服務，務求讓大家置業路上暢通無阻。

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