Link is copied!

【查冊入門】如何自己幫物業起底? (下)

2019.12.20

政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）能提供物業網上的查閱土地登記冊的服務，其中土地登記冊中的「物業涉及的轇轕」是物業的成長記錄，置業前必須詳細閱讀。查冊「上篇」已簡介查冊的基本認識，今集將與大家披露當中更多重要細節，希望以最短時間豐富大家的物業知識。

（一）按揭紀錄

如果想知道物業有沒有曾經或現時承造按揭，可留意物業涉及的轇轕中有否出現「MORTGAGE」字眼，如果有代表該物業曾經或現正有按揭紀錄，會清晰列出按揭紀錄顯示文書註冊日期、提供貸款的財務機構及貸款額。例如下圖的按揭貸款便是在1981年承造，貸款額為2,700萬。

（二）買賣成交

如果物業過往有買賣紀錄，文書性質中會顯示AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE一項，買賣的註冊日期、買方名稱及成交價均一目了然。如果屬於臨時買賣合約，在文書性質會顯示為PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE。

（三）租務成交

如果想知道物業之前的租務成交，在物業涉及的轇轕中的文書性質中會顯示「TENANCY AGREEMENT」字眼及租客的名稱，並在「REMARKS」中列出租約的條款。例如圖中顯示的租約代表租金為$33,932元，租期為2年，並有權續租2年。

（四）違反建築物條例

銀行或估價行為物業進行估價時，會留意物業或大廈有否違反建築物條例。由於物業有否違例及涉及嚴重性可以非常複雜，最好向專業人士查詢，但如果希望自己先睹為快，可查看物業涉及的轇轕中，有沒有出現類似「ORDER　NO "XXXXX" BY THE　BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS　ORDINANCE」或「S.26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼。

建築物條例第24條涉及拆卸、移去或改動建築物的命令，第26條涉及危險建築物的命令。如果發現ORDINANCE下有註明「COMMON AREA」字眼，代表有關問題涉及公眾地方，通常不會影響單位的估價，但如果涉及物業單位範圍便較為麻煩。要深入了解有關大廈或單位違反的建築物條例細節，不宜自行揣測，應向專業人士深入查詢。