按揭通識
「物業估價」的重要性

準業主都很關注「物業估價」這個項目。銀行通常在物業估價的時候,會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值,給買賣雙方作為議價之基礎。

物業估價不足較常見出現之兩個情況:1)遇上樓價短期內急升,銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價 2) 採用長成交期形式買賣之物業,期間價格一旦回落可能令估值低於買入價,因而拖累貸款額驟降;在此情況下,業主可以因應個人能力及需要,增加首期資金或提高按揭成數。

要避免估價不足的問題出現,置業人士可以在購買物業前,不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價,並計出可負擔之首期金額。另外,購買樓花物業之業主,也可以選擇即供付款方式盡快上會,避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。

(想為自己的物業作初步估價,可前往網上物業估價查詢。)
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