按揭通識
最優惠利率(P按)真的「最優惠」?

不少業主都會選擇以最優惠利率(Prime Rate) 為基準的按揭計劃,亦即P按。現時市場上P按有三種,分別為5.125%、5.375%及5.5%。使用「細P」的有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行,南洋商業銀行及集友銀行,其他銀行或金融機構則使用「大P」。

在P按計劃中,實際利率為最優惠利率減去某個百分比。例如按揭計劃之息率為P-3%,而當時最優惠利率為5.375%,實際按息則等如5.375%-3%,即實際利率為2.375%。現時香港最優惠利率是跟隨美國聯邦利率的走勢而調整的,若美國聯儲局宣佈加息,香港亦有可能跟隨調高利率。

然而,由於現時銀行資金充裕,拆息水平低企,H按比P按的實際按息更低。但選擇P按之好處是相對較H按穩定,因P按息率多以「循序漸進」的方式而上升,供樓人士較不會面對供款經常變動的情況,因此對打算採用P按計劃之業主仍然為一個正面選擇。
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