按揭通識
「定息」與「浮息」的分別?

除了浮息按揭(H按和P按)外,數年前巿面上還可供置業者選擇定息按揭計劃,即申請人需在指定期限內以固定利率計算供款,一般銀行提供的定息按揭計劃,多數以1至3年計算。相對浮息按揭,定息按揭的好處是可在定息期內鎖定每月供款額,讓供樓人士有更好的財務預算。完成定息年期後,其後息口便會以合約內的指定息率,例如H加某個百分比,或P減某個百分比來計算。

定息按揭計劃供款雖然穩定,但是其利率一般會較當時浮息按揭計劃略高。有意買樓人士,尤其是首次置業者,對於應付未來加息環境時,無論外圍息率如何轉變,定息計劃的每月按揭供款均保持不變,這樣可為自己提供最佳保障,以避免因息口波動導致每月供樓支出增加。

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