按揭通識
「加按套現」需注意的事項

有樓一族如遇上現金周轉問題或想以低息借貸投資,都可透過加按物業套現一筆資金。加按可借多少,視乎物業的估值及未嘗還的金額的多寡。

假設業主在三年前以500萬購入一個物業,承造七成按揭,借貸額為350萬,供款利率為P-3%,供款年期為30年。三年後未償還的貸款額達332萬,物業則升值至650萬,業主加按套現,在金管局的指引下,650萬樓價的按揭金額上限為六成即390萬,業主加按後可套現58萬。

但業主在加按前有幾點需要注意,首先業主要審視個人的還款紀錄及壓力測試,如果經常延期繳交供款,向銀行申請加按難度增加,加上如果業主購入物業時僅僅通過壓力測試,而在加按時候收入無明顯上升,便難以通過壓力測試,借貸人亦要留意樓價是否有一定的升幅及供款利率是否較原本的利率高。
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