按揭通識
何謂銀行同業拆息(H按)?

銀行同業拆息(Hong Kong Interbank Offered Rate),簡稱HIBOR或H按,是銀行之間互相拆借資金時所收取之利息。H按就是以銀行同業拆息作為息率的按揭計劃,一般會以一個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率,如H+1.24%。

現時H按在按揭市場上十分流行,根據金融管理局之數據顯示,目前超過九成業主選用該類計劃。主要因為市場資金極度充裕,拆息持續保持低企水平,當與P按之計劃作比較時,置業人士可以即時節省顯著的利息支出。

為了讓選用H按的置業人士安心,銀行通常會設有「鎖定按息上限」的機制,俗稱為「封頂位」,以減低借款人的風險。 不過業主亦要留意拆息可以急速抽升,因此拆息是一個速度和幅度變化也可以很大的利率。在1998年,金管局曾經大幅抽高銀行同業拆息以擊退衝擊港元之金融大鱷,當時拆息曾經一度急升。

有關銀行同業拆息每日最新牌價,可參閱香港銀行公會網頁(http://www.hkab.org.hk) 。
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