经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,2017年六月份楼市表现继续造好,虽然有美国六月加息、港府实施新措施收紧“一约多伙”及银行上调H按息,但实际按息仍维持低水平,多个一手新盘热卖,虽然二手成交疲弱,但楼价仍是连升十四个月。六月份的现楼按揭宗数不但延续五月份的好成绩,更是自2011年6月后,再次录得万宗纪录,录得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦较去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市场对后市信心远胜去年。至于六月份楼花按揭宗数则录得727宗,按月增加53.1%。刘氏指下半年陆续有新盘登场,楼市未有利淡因素,预料下月现楼按揭宗数有望维持万宗水平,更看好楼花按揭数字。
上半年现楼按揭注册录51,817宗 创2012年来纪录新高 楼花创12年新高
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均较去年下半年优胜,当中现楼按揭注册累计录得51,817宗,较去年下半年的32,543宗大增59.2%。至于上半年楼花按揭注册累计录得6,053宗,较去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更创十二年的新高 (图三、四及表二、四)。
汇丰第四度夺现楼按揭冠军 中银银行(香港)屈居第2
美国六月再加息四分之一厘、政府修例打击投资性买卖,金管局加强银行风险评估,令到各大银行上调H按息至H+1.4%,但无阻有自住需求买家入市,最新拆息报0.47%,实际按息维持低水平。刘圆圆认为本港银行无即时加息压力,按息水平仍低,按揭借贷对银行是风险较低的借贷,银行会继续积极争取业务,四月份四大银行市占率按月增加1.9个百分点至68%,已连续十八个月维持六成以上水平,逼近七成水平,保持领先优势,而中小型银行市亦力争市占率,唯市场占比回落1.9%至32%(图五及图六)。
现楼按揭排名方面,汇丰以5.1个百分点领先中银,连续五个月占据现楼按揭一哥地位,六月份市占率24% (2,565宗);中银则以18.9%(2,029宗)紧随其后排第2;恒生银行排第3,市占率14.7% (1,570宗);渣打银行排第4位,市占率上升1.2个百份点至10.4%(1118宗)。(表一)
汇丰楼花六连冠
楼花按揭排名方面,汇丰市占率减少0.5个百分点,达24.3% (177宗)连续六个月排榜首;值得留意的是渣打银行六月楼花按揭市占率超越中银,市占率达15.5% (113宗),排第2位;至于中银则下跌至第三位,市占率14.3%(104宗),恒生银行排至第4位,市占率上升0.4个百分点至12.2% (89宗);东亚银行排名第5,市占率增加0.5%,达3.4% (25宗) (表二)。
(表一) 2017年6月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2017年6月现楼按揭 | 按月比较 | 2017年5月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 24.00% | 2565 | 1 | - | 23.52% | 2053 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 18.90% | 2029 | 2 | - | 20.03% | 1748 | 2 |
3 | 恒生银行 | 14.70% | 1570 | 3 | - | 13.37% | 1167 | 3 |
4 | 渣打银行 | 10.40% | 1118 | 4 | - | 9.20% | 803 | 4 |
5 | 东亚银行 | 4.90% | 520 | 5 | ↑ | 3.67% | 320 | 6 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.60% | 382 | 6 | ↓ | 3.71% | 324 | 5 |
7 | 花旗银行 | 2.30% | 242 | 7 | - | 2.81% | 245 | 7 |
8 | 华侨永亨银行 | 2.10% | 225 | 8 | - | 2.68% | 234 | 8 |
9 | 南洋商业银行 | 1.50% | 165 | 9 | ↑ | 1.60% | 139 | 12 |
10 | 大新银行 | 1.50% | 160 | 10 | - | 1.59% | 139 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 10,709 | 8,727 | ||||||
(按月↑22.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2017年首6个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2017年首6月 | 2017年首6月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
汇丰银行 | 22.60% | 11,722 |
中国银行 (香港) | 20.20% | 10,557 |
恒生银行 | 13.60% | 7,068 |
渣打银行 | 11.30% | 5,853 |
东亚银行 | 4.10% | 2,126 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.60% | 1,851 |
华侨永亨银行 | 2.20% | 1,147 |
花旗银行 | 2.20% | 1,121 |
南洋商业银行 | 1.70% | 886 |
大新银行 | 1.70% | 867 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 51,817 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2017年6月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2017年6月楼花按揭 | 按月比较 | 2017年5月楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 24.30% | 177 | 1 | - | 24.80% | 118 | 1 |
2 | 渣打银行 | 15.50% | 113 | 2 | - | 13.90% | 66 | 2 |
3 | 中国银行 (香港) | 14.30% | 104 | 3 | ↑ | 12.40% | 59 | 4 |
4 | 恒生银行 | 12.20% | 89 | 4 | ↓ | 12.60% | 60 | 3 |
5 | 东亚银行 | 3.40% | 25 | 5 | ↑ | 2.90% | 14 | 6 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 2.80% | 20 | 6 | ↑ | 1.90% | 9 | 8 |
7 | 华侨永亨银行 | 2.20% | 16 | 7 | ↓ | 3.40% | 16 | 5 |
8 | 交通银行 | 1.70% | 12 | 8 | ↓ | 2.10% | 10 | 7 |
9 | 永隆银行 | 1.20% | 9 | 9 | - | 1.10% | 5 | 9 |
10 | 大新银行 | 1.10% | 8 | 10 | ↑ | 0.40% | 3 | 13 |
727 | 475 | |||||||
(按月↑53.1%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2017年首6个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2017年首6月 | 2017年首6月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
汇丰银行 | 25.60% | 1,552 |
中国银行 (香港) | 16.70% | 1,013 |
渣打银行 | 15.00% | 908 |
恒生银行 | 10.80% | 656 |
东亚银行 | 2.70% | 166 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.30% | 141 |
华侨永亨银行 | 1.80% | 108 |
交通银行 | 1.40% | 86 |
大新银行 | 0.80% | 51 |
中国建设 | 0.60% | 36 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,053 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图六)