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理财教室 / 按揭新闻

經絡:匯豐六度蟬聯樓花按揭一哥

樓花按揭大升七成創破12年新高

2017.07.03

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,2017年六月份楼市表现继续造好,虽然有美国六月加息、港府实施新措施收紧“一约多伙”及银行上调H按息,但实际按息仍维持低水平,多个一手新盘热卖,虽然二手成交疲弱,但楼价仍是连升十四个月。六月份的现楼按揭宗数不但延续五月份的好成绩,更是自2011年6月后,再次录得万宗纪录,录得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦较去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市场对后市信心远胜去年。至于六月份楼花按揭宗数则录得727宗,按月增加53.1%。刘氏指下半年陆续有新盘登场,楼市未有利淡因素,预料下月现楼按揭宗数有望维持万宗水平,更看好楼花按揭数字。

上半年现楼按揭注册录51,817宗  创2012年来纪录新高 楼花创12年新高
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均较去年下半年优胜,当中现楼按揭注册累计录得51,817宗,较去年下半年的32,543宗大增59.2%。至于上半年楼花按揭注册累计录得6,053宗,较去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更创十二年的新高 (图三、四及表二、四)。

汇丰第四度夺现楼按揭冠军 中银银行(香港)屈居第2
美国六月再加息四分之一厘、政府修例打击投资性买卖,金管局加强银行风险评估,令到各大银行上调H按息至H+1.4%,但无阻有自住需求买家入市,最新拆息报0.47%,实际按息维持低水平。刘圆圆认为本港银行无即时加息压力,按息水平仍低,按揭借贷对银行是风险较低的借贷,银行会继续积极争取业务,四月份四大银行市占率按月增加1.9个百分点至68%,已连续十八个月维持六成以上水平,逼近七成水平,保持领先优势,而中小型银行市亦力争市占率,唯市场占比回落1.9%至32%(图五及图六)。

现楼按揭排名方面,汇丰以5.1个百分点领先中银,连续五个月占据现楼按揭一哥地位,六月份市占率24% (2,565宗);中银则以18.9%(2,029宗)紧随其后排第2;恒生银行排第3,市占率14.7% (1,570宗);渣打银行排第4位,市占率上升1.2个百份点至10.4%(1118宗)。(表一)

汇丰楼花六连冠
楼花按揭排名方面,汇丰市占率减少0.5个百分点,达24.3% (177宗)连续六个月排榜首;值得留意的是渣打银行六月楼花按揭市占率超越中银,市占率达15.5% (113宗),排第2位;至于中银则下跌至第三位,市占率14.3%(104宗),恒生银行排至第4位,市占率上升0.4个百分点至12.2% (89宗);东亚银行排名第5,市占率增加0.5%,达3.4% (25宗) (表二)。

 

(表一) 20176月十大银行现楼按揭市场占有率

  银行 2017年6月现楼按揭 按月比较 2017年5月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 24.00% 2565 1 - 23.52% 2053 1
2 中国银行 (香港) 18.90% 2029 2 - 20.03% 1748 2
3 恒生银行 14.70% 1570 3 - 13.37% 1167 3
4 渣打银行 10.40% 1118 4 - 9.20% 803 4
5 东亚银行 4.90% 520 5 3.67% 320 6
6 中国工商银行 (亚洲) 3.60% 382 6 3.71% 324 5
7 花旗银行 2.30% 242 7 - 2.81% 245 7
8 华侨永亨银行 2.10% 225 8 - 2.68% 234 8
9 南洋商业银行 1.50% 165 9 1.60% 139 12
10 大新银行 1.50% 160 10 - 1.59% 139 10
  总数 (包括10位以外之其他银行) 10,709   8,727
(按月↑22.7%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 2017年首6个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行 2017年首6月 2017年首6月
现楼按揭市占率 现楼按揭宗数
汇丰银行 22.60% 11,722
中国银行 (香港) 20.20% 10,557
恒生银行 13.60% 7,068
渣打银行 11.30% 5,853
东亚银行 4.10% 2,126
中国工商银行 (亚洲) 3.60% 1,851
华侨永亨银行 2.20% 1,147
花旗银行 2.20% 1,121
南洋商业银行 1.70% 886
大新银行 1.70% 867
总数 (包括10位以外之其他银行)   51,817

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表三) 2017年6月十大银行楼花按揭市场占有率

  银行 2017年6月楼花按揭 按月比较 2017年5月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 24.30% 177 1 - 24.80% 118 1
2 渣打银行 15.50% 113 2 - 13.90% 66 2
3 中国银行 (香港) 14.30% 104 3 12.40% 59 4
4 恒生银行 12.20% 89 4 12.60% 60 3
5 东亚银行 3.40% 25 5 2.90% 14 6
6 中国工商银行 (亚洲) 2.80% 20 6 1.90% 9 8
7 华侨永亨银行 2.20% 16 7 3.40% 16 5
8 交通银行 1.70% 12 8 2.10% 10 7
9 永隆银行 1.20% 9 9 - 1.10% 5 9
10 大新银行 1.10% 8 10 0.40% 3 13
    727   475
(按月↑53.1%)  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2017年首6个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行 2017年首6月 2017年首6月
楼花按揭市占率 楼花按揭宗数
汇丰银行 25.60% 1,552
中国银行 (香港) 16.70% 1,013
渣打银行 15.00% 908
恒生银行 10.80% 656
东亚银行 2.70% 166
中国工商银行 (亚洲) 2.30% 141
华侨永亨银行 1.80% 108
交通银行 1.40% 86
大新银行 0.80% 51
中国建设 0.60% 36
总数 (包括10位以外之其他银行)   6,053

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(图一)

(图二)

 

(图三)

 

(图四)

 

(图五)

 

(图六)

 

 

 

 

 

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