经络：按揭息率指数(MMI)低见1.73厘
属六年来的低位

2017年上半年本港楼市交投气氛炽热，虽然在金管局针对内评法，而对银行新造住宅按揭贷款的“风险权重”下限由15%提高至25%，继而龙头银行率先带头上调H按息至H+1.4%，但银行仍继续争取按揭市场，推出愈来愈趋多元化的按揭计划。经络按揭转介市场总监师刘圆圆表示，受到银行轻微上调H按息的影响，经络按揭息率指数MMI (即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平)，6月份最新按揭息率报1.73，较5月的按揭息率指数仅升3点子。 (见图一)刘圆圆指出，MMI贴近1.7%水平，是近六年的低位，反映目前大部分供款人士以至新造按揭客户，平均可承造历史低息水平。两年前普遍供款人士使用的是H+1.7%计划，相比现时H+1.4%甚至1.28%，有显著的息差，而最新MMI亦较去年同期的1.84%低，可见银行上调“H加”部分对实际按息影响有限，预计下半年本港银行加息，按息将维持于2% - 2.5%之低息水平，料继续利好楼市交投。

刘续指，现时市场上的低息按揭计划，包括全期P-3.1%(P为5.25%)，以及全期H+1.4%，锁定上限P-3%，同时可兼享高至1.6%之现金回赠，供款期更可长达30年，优惠条件极具竞争力。刘圆圆表示，置业人士选用按揭计划时，一般以按息为首要考虑因素，虽然H按息的“H加”部分由1.28%上调至1.4%，但银行的按揭优惠陆续多元化，置业人士可透过慎选按揭计划，从而达至减息效果，她指善用存款挂勾户口即Mortgage link户口，可减少利息支出，实际供款利率会因而减低，假设一个价值六百万元的单位，买家承造七成按揭，借贷420万元，还款期为三十年，H按实际息率为1.86%，每月供款$15,232，全期按揭利息支出为$1,283,090，如同时在Mortgage link户口每月存款5000元，全期储蓄利息收入$312,863，将全期按揭利息支出扣减全期储蓄利息收入，全期利息支出减少至$970,227，可节省24%的l利息支出，全期的按揭息率减至1.4%，明显带来减息及悭钱效果。(详见表一)美国今年仍然有机会加息，预计本港息口亦可能会调整，在加息周期下，存款挂勾按揭计划对买家有一定的吸引力。

（图一）

(表一)