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香港金融管理局最新数据显示,9月底综合利率 (C-Rate) 进一步由8月份的0.15%,下降至0.13%,为03年12月有官方纪录以来的新低。受惠于资金成本低企,银行批核平均按息水平亦持续下降。9月份经络按息(M-Rate)进一步降至1.651% (见图一),为90年有纪录新低。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,目前经络按息与综合利率双双创有纪录以来的新低水平,反映本港正处于百年一遇的低息时期,对楼市及按揭市场均具强大的支持作用。
表一:按揭息差
|
经络按息(M-Rate) |
综合利率(C-Rate) |
按揭息差 |
息差按月变幅 |
1/09 |
2.821% |
0.42% |
2.401% |
|
2/09 |
2.497% |
0.33% |
2.167% |
↓0.234% |
3/09 |
2.174% |
0.29% |
1.884% |
↓0.283% |
4/09 |
2.116% |
0.27% |
1.846% |
↓0.038% |
5/09 |
2.061% |
0.24% |
1.821% |
↓0.025% |
6/09 |
1.896% |
0.19% |
1.706% |
↓0.115% |
7/09 |
1.834% |
0.16% |
1.674% |
↓0.032% |
8/09 |
1.716% |
0.15% |
1.566% |
↓0.108% |
9/09 |
1.651%* |
0.13% |
1.521% |
↓0.045% |
* 临时数据
“经络按息”(mReferral Effective Rate, 简称“M-Rate”),即根据透过经络按揭转介之批核个案息率计算, 反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平。
(图一)
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