金管局最新统计结果显示，7月份新批出按揭贷款额较6月份上升15.3%，至408亿元，为95年5月有官方纪录以来的单月新高 (图一)；惟新取用按揭贷放额按月放缓15.9%，至259亿元 (图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，7月份新批出按贷再创新高，主要是受到第2季各类物业成交畅旺带动，预计政府8月份中推出的多项房屋政策及审慎监管按揭贷款的措施，其效用将于9月份后之楼按数据显现，料8及9月份新批出及新取用按揭贷款将受惠早前卖地成绩理想，以及新盘热卖带动，料上升逾两成。
刘圆圆谓，今年1至7月份一二手物业注册量均突破万宗，其持续升势带动首7个月新取用按揭贷款额攀上1,732亿元 (图三)，创97年以来的同期新高，按年大增83.5%；按贷显著上升，主要是受到按揭宗数节节上升带动，与此同时，平均按揭贷款额亦升至243万元(图四)，两者均令新取用贷款额水涨船高。
审慎监管措施影响料年底显现
刘圆圆续指出，金管局早前针对住宅按揭贷款推出之审慎监管措施，包括暂停9成以上按贷、下调1200万元或以上物业及非自住物业之按揭上限至6成，料第4季之新取用按贷金额或将有所影响，由经络数据反映，1200万元或以上物业之按揭客户比重约占3%，另非自住用途的按揭客户比重仅占16%，因此措施料对整体按贷影响不大。
H按计划比重料破9成
按揭计划选用比重方面，H按计划之选用比重持续遥遥领先P按计划，一如经络早前预料H按势将全面取代P按计划，7月份升至87.4% (图五)，料稍后H按计划之比重势超越9成水平，主要是因为资金充裕令拆息持续低企，令H按计划实际按息明显较P按便宜，省息效果显著；加上近期部分银行将按息上限定于P-3%(P=5.25%)，进一步拉近与P按计划息率之差距，有助吸引更多的新做按揭用家及转按客户选用H按计划。
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