根据金管局住宅按揭调查数据显示，7月按揭贷款申请按月增加4.4%，至10,281宗，终于打破之前连续11个月低于万宗水平，走势和应最近的楼市小阳春。虽然7月份新取用按揭贷款额较6月份减少11.1%，至158亿港元 (图一)，但仍是该额本年内第二高的月份。至于新批按揭贷款额按月增加2.7%，至229亿港元 (图二)，当中涉及一手按揭贷款额46亿元，按月下跌1.4%；而二手按揭额上升5.2%至133亿元，宗数亦升2%至3,958宗，价量稳持。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加0.1%，至50亿港元。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，有见选用拆息H按的比例按月上升2.8个百分点至92.6%，预料下个月会再升至95%。最近银行“减息潮”展开，最新按息已下调至H+1.4%。H按息率持续下行，除了吸引新客户入市，更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的H+1.4%。此息战令选用拆息H按的诱因大增。
8月份整体按揭贷款额料改善
新取用按揭贷款额累计录得819亿元及25,733宗，按年分别大减46.3%及44.4% (图三)，累计宗数为一九九七年以来有纪录新低；而首七个月新批按揭贷款额累计按年大减31.3%至1,317亿元，宗数亦跌30.0%至39,902宗 (图四)，累计宗数及金额均为二○○三年首七个月累计后新低。刘圆圆表示，下半年利率料仍处于低水平，银行维持积极放贷态度，随着今年下半年新盘大战持续，预料市场对低息按揭计划之需求将更趋殷切，楼市交投及按揭贷款价量预料改善。
7月份转按额稳持50亿
7月份转按额按月升0.1%，至50亿港元(图五)。而首七个月累计宗数及金额均为二○一一年首七个月累计后的第二高位，仅次于去年数字(图六)，但差距均少于一成。加上银行推出更优惠的按揭计划吸客，转按及加按贷款活动已连升三个月，6月虽稍见回落，但7月已稳持并稍微显升幅。另外，7月按揭比率按月微增1.1个百分点至53.3%(图七)，平均按揭贷款金额亦按月微增11万元至337万元(图八)，而平均还款年期308个月(即25.67年)，维持不变。
H按使用比例创纪录新高过9成 P按维持低位
银行陆续将H按息口由H+1.6%，下调至H+1.5%/H+1.4%，目前市场上的H按实际息率低至1.64厘，P按实际息率维持2.15厘水平，息差拉阔至0.51个百分点。7月H按计划使用比例按月再升3.1个百分点至92.6%，创十二年内高峰，较一一年一月的92.2%更高0.4%；回顾当年，超越九成使用H按的高峰时期维持了七个月，H按息口持续低企，预计下个月会再创新高至95%；而P按计划使用比例再跌1.1个百分点至3.8%，为○四年有纪录以来新低。定按于3月创出9.2%的逾11年新高后，今年7月使用比例按月回落1.7个百分点至3.6%，为年内最低位(图九)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
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