港府为压抑楼市炽热情况，在本月4日实施辣招，惟当中影响并未能反映在10月份的按揭申请宗数及贷款数字上，根据金管局住宅按揭调查数据显示，10月按揭贷款申请按月上升15.8%，至14,323宗，连续四个月打破万宗水平。但10月份新取用按揭贷款额则出现跌幅，较9月份轻微减少0.6%，至231亿港元 (图一)。至于新批按揭贷款额按月增加6.7%，至343亿港元 (图二)，当中涉及一手按揭贷款额77亿元，按月上升16.7%；而二手按揭额上升3.9%至187亿元，一二手按揭价量仍然保持升势。至于涉及转按交易所批出的贷款，更微升4.9%，至79亿港元，自2011年3月后的新高。
经络按揭转介市场总监刘圆圆指出，选用拆息H按的比例遥遥领先，一如预期上升至94.8%，按月升1.2个百分点，预料下个月会再升破95%。银行减息潮持续，最新按息已调低至H+1.35%。H按息率持续下行，除了吸引新客户入市，更吸纳了由原本选用P按或更高H按利率的客户转按至更优惠的利率，即时悭钱，令选用拆息H按的诱因大增。
10月份新取用贷款价量按月下跌
上月9月份的新取用贷款较8月急升三成四，宗数亦按月急升近三成，惟10月无论在新取用贷款额及宗数均出现轻微跌幅，贷款额及宗数分别按月微跌0.6%及4.1%，录得231亿元及6,733宗，对于余下两个月的楼市交投及按揭贷款价量，刘圆圆表示，现有申请的按揭贷款，在辣招实施后才取用，所以10月份的新取用贷款价量只是稍微下跌，估计要待辣招实施约六至八星期后，即12月及至明年1月数字，才能反映辣招对按揭市场的影响。
10月份转按价量齐升
10月份转按金额按上升4.9%，至79亿港元，创二零一一年三月后的五年新高(图三)。而首十个月累计宗数及金额均为二○一二年首十个月累计后的最高位，录得552亿元及19,828宗(图四)。加上银行推出更优惠的按揭计划吸客，转按及加按贷款活动已连升三个月。 另外，9月按揭比率按月微跌0.7个百分点至51.9%(图五)，平均按揭贷款金额亦按月微6万元至349万元(图六)，而平均还款年期312个月(即26年)，增加两个月。
H按使用比例持续破9成 再创历史新高
银行陆续将H按息口由H+1.6%，调低至H+1.35%，目前市场上的H按实际息率低至1.75厘，P按实际息率维持2.15厘水平，息差相差至0.4个百分点。10月H按计划使用比例按月再升1.2个百分点至94.8%，创历史新高，而P按计划使用比例再跌0.1个百分点至2.4%，为○四年有纪录以来新低。定按使用比例则不变，维持在0.9%的使用率，为年内最低位(图七)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
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