首三季新取用按揭贷款破692亿 九七后季度新高 拆息按揭使用量升至55%

一如经络按揭转介七月底时所料，今年第三季新取用按揭贷款创九七后季度新高，达692亿元 (详见图一)，按年大升68%，较次季则急增近五成。首三季累计新取用按揭贷款额1,376亿，按年下调13%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，首三季新取用按揭贷款额较去年同期出现调整，主要是因为去年第三季爆发金融海啸，拖慢今年首季楼按市场表现，惟第三季表现再度回勇，重登九七后新高，相信全年仍有望挑战去年水平。

新批出按揭贷款持续第4个月高企于三百亿以上水平，九月份达333亿元，按月轻微下调2.5%。新批出按揭持续高企，令九月份新取用按揭贷款额按月上升17%，达233亿元。刘圆圆指出，最近本港个别豪宅单位创下天价成交个案，令人担忧出现地产市场或已浮现泡沫，令个别成交出现拉据情况，预计将令十月份新取用按揭贷款有所调整，至2百亿元水平。

H计划首抛离P计划 
按揭产品选用比重方面，拆息按揭比重进一步上升，九月份按月上升4.7个百分点，至54.5%，首度显著抛离最优惠利率为基准的按揭计划达9.7个百分点(详见图二)。刘圆圆表示，本港资金充裕，银行体系结余超过$2,400亿元，预料低息环境持续，令H计划拥有明显竞争优势，预计其省息优势可望持续至明年，因而带动其选用比重进一步攀升，挑战六成水平。

转按创二千年后新高
同时，受到低息环境持续影响，刺激业主转向低息按揭计划，第三季新批转按金额创2000年次季后的季度新高，达142亿元(详见图三)，按季飙升逾一倍。刘圆圆谓，由经络按揭转介研究部数据反映，受到省息效果显著的拆息按揭计划大受用家欢迎刺激，不少原本使用P按揭计划的业主，亦纷纷转用H按揭计划，令近月转按及加按个案持续趋升，料十月转按额将进一步增加。

本港住宅按揭贷款金额概况

注：上述金额以亿港元计算

(图一)

(图二)


(图三)