预料九月按揭数字保持高位

根据金管局及经络按揭转介研究部数字，本年八月按揭贷款申请按月急升近三成至13,300宗，连续两个月打破万宗水平。九月初市场亦一度出现新盘单日售出逾千伙的纪录，而九月整体新盘已累计售出近三千五百伙，较八月宗数大幅增加逾四成。虽然二手交投有见放缓，但亦追贴上月整体数字，“金九”气氛炽热，笔者预料九月按揭申请数字仍会高企万宗水平以上。
 
八月份新取用按揭贷款额增加一成，追贴该数字于本年六月的最高水平。虽然新取用按揭贷款额首八个月累计仍只录得1,151亿元及36,067宗，依然按年减少三成，及累计宗数为一九九七年以来有纪录新低，但相比其首七个月累计的价量跌幅均收窄超过十个百份点。
 
而首八个月新批按揭贷款额累计按年大减两成五至1,613亿元，宗数亦跌24%至48,666宗，跌幅亦较首七个月累计数字均收窄六个百份点。但预料下半年利率料仍处于低水平，银行维持积极放贷态度，随着今年第四季新盘大战展开，将市场对低息按揭计划之需求将更趋殷切，楼市交投及按揭贷款价量均可看好，预料九月份新批按揭贷款额仍会按月上升。
 
转按方面，金额按月急升四成五，至72亿港元，创二零一一年三月后的五年新高。而首八个月累计宗数及金额均为二○一二年首八个月累计后的最高位，录得398亿元及14,466宗。加上近日银行推出更优惠的按揭计划吸客，最新按揭利率低至H+1.35%，转按及加按贷款活动已连升三个月，预计低息环境将可令九月转按贷款数字保持高位。
 
至于对楼市的观望，随着下半年一手交投强劲，一手注册金额已超越上半年。由于年内仍有不少全新项目部署登场，加上持续销售的货尾盘，料下半年一手金额有高机会突破千亿元，届时将会是自1996年来的第二新高。市场焦点仍然会集中于一手市场。近期买楼保值心态涌现，投资客纷纷入市，购买力倾向一手市场，展望楼市交投持续造好，反而二手交投气氛仍会被拖慢。