零八年新取用按揭贷款额微升

香港金融管理局最新资料显示，2008年住宅新取用按揭贷款额为1,848亿元，较2007年轻微上升6.5% ，而新批出按揭贷款额为2,262亿元，按年稍增5.8%。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，08年上半年受到楼市交投畅旺带动，按揭贷款增长显著；惟踏入下半年，金融海啸侵袭影响楼市，连带新取用按揭贷款亦出现连续5个月的调整，12月进一步下调至72亿元，但楼市基本因素良好，08年整体新造按揭贷款额仍录得轻微增长，预期09年新取用按揭贷款有机会出现负增长，料调整至约1700亿元。

刘圆圆指出，08年按揭产品方面，以最优惠利率 (P) 为基准之按揭计划一直是市场主流，直至去年底，受惠于银行同业拆息持续低企，令拆息挂勾按揭计划受到用家欢迎，12月份选用拆息用家比例由11月的9%，大幅飙升至17.7%，预计下月该数字将持续升势。

随着去年底银行对信贷趋于审慎，按揭利率的息差持续收窄，在12月份的新批按揭贷款中，按息低于最优惠利率超过2.5%的贷款所占比率由11月份的15%，急降至3.3%。刘圆圆谓，踏入09年，银行重整旗鼓积极吸纳新按揭客户，春节前后有银行透过扩大按揭利率之息差部分，以调低按息，预计09年1月份按息低于最优惠利率超过2.5%的贷款所占比率料会轻微回升。刘圆圆指出，由于金融海啸影响，银行对信贷审批将持续审慎，置业人士应尽快“上会”锁定低息。