银行严谨审批内地客按揭申请

内地人士受惠内地经济起飞，购买力亦不断增强，加上在人民币升值效应下，香港楼价相对便宜，进一步提升该类人士置业意欲。从经络按揭转介数据可见，本年第一季转介的按揭客户当中，内地人士约占9.43%，若与2008年第一季及第二季比较，当时仅占3至4%，内地人士来香港置业及申请按揭情况明显趋升，料有关趋势仍会持续。 

随着本年内地人士在港置业个案增加，相关楼按数字亦有所上升。虽然内地不少富户有足够资金一笔过支付楼价，未必需要透过按揭贷款置业，但笔者认为，由于本港按揭利率仍然偏低，故不排除部份客户会选择借贷，将资金分散作为其他投资用途，或者多购买一个物业，因此随着内地人士来港置业的数目增加，按揭申请亦会相应上升。

不过值得注意的是，内地客户实际的借贷金额有限，而大部份透过经络按揭转介申请按揭的内地客主要介乎五成至六成，因此整体而言，约90%内地客户的按揭借贷成数低于七成。至于楼价方面，以介乎200 万至500 万元的物业占最多数，比例达47%；而购买介乎500 万至1000 万元物业的比例为30%；另外购买逾千万元以上物业的比例则占15%。惟以公司整体转介的按揭，购买价值千万元以上物业客户，内地客户占40%。

一般内地人士透过按揭贷款来港置业，可供其选择的按揭产品基本上与港人分别不大，不过有部份人士未必能提供足够资料证明收入来源，因此有部份人士会以本港物业、债券、股票等作资产证明，而最高成数不超过50%，贷款额亦不可超过该笔资产之一半。虽然银行对内地客户的按揭审批大致上与本地客户的标准相同，不过基于风险管理，个别情况亦会较为严谨，银行亦有权拒绝向资料不足的内地客借贷。