金管出招嚴打二按　經絡料達500財仔倒閉

为打击违规二按问题，金管局日前发通告，将与土地注册处合作，向银行发电子提示，令企图隐瞒银行在外借二按的客户无所遁形。二按是财务公司近年主要收入来源，新措施实行后，“财仔”经营环境转趋困难。另外，对急需资金周转的业主，如将物业二按套现资金，料需承担更高利息。
 
根据经络按揭转介研究部资料统计（表一），以2016年为例，物业加按用途以备用资金占比例最高，达58.9%，其次为置业用途的20.4%及偿还贷款的12.1%，随后还有金融投资、生意周转、物业装修及教育资金。正因为有庞大的需求，大量的财务公司应运而生，根据公司注册处的数字显示，放债人牌照数目由08年的760个，急升至今年9月30日的约1800个，升幅超过一倍，财务公司替客户做物业二按，一般收取较银行高的利率。
 
财务公司不受金管局规管，但作为监管机构，金管局必须确保金融体系平稳，新措施底下，两大族群最受影响。第一是急需资金周转的业主，他们仍会向“财仔”借二按，但预料息口将由现时18%，上升至20%或以上，以平衡财务情况较差的借款人的拖欠风险。
 
另外，“财仔”亦会“变阵”应对新措施，会近一步拓展一按市场，为求与传统银行竞争，物业贷款的息率有下调的空间，利润因而下降，资金成本较高的“蚊型”财务公司首当其冲，财务市场将汰弱留强，预计达500间或会因无法适应市场转变而倒闭，短期内将出现结业潮。
表一