趁息低转按好时机

随着HIBOR计划大行其道，有关按揭息率持续低企，如全期低至H+0.65%的按揭计划，以一个月HIBOR为为0.08%计算，实际按息仅为0.73%，加上锁定上限于P-2.8%，避免了拆息波动的风险，因而吸引愈来愈多的新造及转按之用家享受省息之好处。最优惠利率为基准的计划亦毫不逊色，全期按息可低至P-3.25%，以P为5.25%计算，实际按息仅为2%，竞争力不遑多让。

按揭优惠花款层出不穷，按息亦持续偏低，诱使部分供款人士萌生转按的考虑，如有早期承造P-2%甚或P-1.5%之客户，计划转用最近的低息计划。经络之客户孙先生为位于荃湾区、现值逾1200万元之自住物业成功转按，新旧HIBOR按揭计划息差有0.35%，以贷款额900万元，供款期为20年计算，转按后每月供款节省约1400元，全期利息亦节省不少。

金管局之统计数据显示，转按情况持续活跃，去年第4季转按金额显著升至159亿元，按季录得逾一成二的升幅。根据经络研究部之数据，由P按计划转至H按计划之比例大幅上升，今年1月份有关比重更高逾八成，可见H按计划甚受转按人士欢迎。

近期银行提供之低息按揭计划，其中不少兼具现金回赠优惠，部分更可高至按揭贷款额之1%，像上述个案的孙先生，获批0.7%的现金回赠额(即$63,000)，足以支付转按之律师费有余。当然，供款人士考虑转按时，须留意原有按揭计划是否已不受罚息期所限，否则，或须支付贷款额0.5%至3%不等的费用。