卖地成绩理想、低息利好楼市 今、明年按揭贷款料续创97后新高

金管局最新调查数据显示，今年首11个月新取用按揭贷款额累计达1,796亿元，较去年同期微增1.18%，经络预期2009年势将直逼2000亿元，宗数料达94,000宗。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，本港昨日卖地成绩理想，成交尺价逾七千元，创出新界区地皮尺价新高，反映发展商看好楼市前景，有助带动一二手物业成交气氛，且利好楼按市场发展。

刘圆圆谓，明年资金充裕及低息环境料将持续，加上住宅供应仍见有限，预期明年物业成交量及尺价将稳步趋升，1月份各类物业注册量可望再度突破一万宗，带动按揭贷款进一步攀升，料明年新取用按揭贷款额趋升至2,380亿元，挑战十万宗水平，今、明两年之按揭贷款额均可望创下97后新高。

H按揭计划选用比重势挑战六成 
一如所料，11月份同业拆息 (H) 挂勾按揭计划之选用比重进一步增加至56.6%，大幅抛离最优惠利率 (P) 为基准按揭计划15.6个百分点。选用P按揭计划的用家比重，则由10月份的44.8%，下降3.8个百分点至41%。刘圆圆指出，银行同业拆息持续低企，令大部分置业人士无法抵挡H按揭计划显著的省息优点，目前H按揭计划之实际按息仅为0.78%(以今日一个月HIBOR为0.08%计算)，较P计划的2%低逾1厘，难怪令供楼人士趋之若鹜，预计H计划之选用比重稍后可望挑战六成水平。

按息低于P-3.25%占1.4%
另值得留意的是，金管局首次详细披露银行批核之不同按息水平所占比重，11月份数据显示，选用P按揭计划的用家中，高达37.1%之按揭用家获批P-2%至P-2.5%按息水平，而按息低于P-3.25%之比例仅为1.4%，反映银行在积极拓展按揭业务的同时，定价上亦相当审慎。

本港住宅按揭贷款最新概况

注：上述金额以亿港元计算

(图一)


(图二)


(图三)