调低按揭成数 影响用家市场

政府早前公布最新楼市监控措施，其后香港按揭证券有限公司亦修订按揭保险计划，只接受680万港元或以下住宅物业之申请。在最新的按揭保险计划下，七成按揭以上之最高贷款额上限将由720万港元调低至612万港元，而六成按揭以上之最高贷款额上限则维持现有600万港元。虽然政府推出措施着力遏止市场炽热的炒风，惟收紧按揭成数的方案，某程度上对真正的用家亦构成置业压力。

监管措施波及用家市场
政府是次出招，原意抑压短期炒风，不过值得注意的是，新措施于实行后的首周末，楼市呈现急冻状态，十大屋苑二手成交按周急挫近八成，其中港岛区主要蓝筹屋苑更罕见地录得“零成交”，可见新措施不但成功抑制炒风，甚至已波及到真正的用家市场，市场相信这与金管局收紧680万元以上物业之按揭成数有关。

举例而言，陈先生原来想购入太古城一个780万元的单位，假若承造七成按揭，新措施实施前，其最高贷款额为546万元，首期为234万元，然而新措施实施后，贷款额最高只有480万元，即首期为300万元，换言之，买家需要额外增加66万元的首期，对一般打工仔绝非容易事。事实上，大额物业主要集中于香港区，由经络按揭转介研究部数据所见，截至本月22日，680万元及以上的港岛区物业，需要承造按揭的比例超过3成，因此新措施对该区物业市场形成较大冲击。