首批2,160伙新居屋即将推出市场，相信可令上车客受惠，房委会指最快今年12月底开始接受申请预售，并于明年3月及5月分别进行抽签及拣楼。不过市场人士忧虑，首批新居屋2016年入伙，届时美国很大机会启动加息，而在息口上升的情况下，将增加业主的供款负担。
值得注意，新居屋为资助房屋，上述单位售价由187.35万元至326.46万元不等，实用面积介乎371至511平方尺，入场费较同类型面积的私楼为低，相等于市价七折出售，因此购买新居屋可享即时折扣好处，而且白表客及绿表客的按揭成数最高可达九成及九成半，前者与私楼市场水平相若，后者则超越较私楼市场的九成按揭上限，换言之相对占优。
不过以折扣价购入资助房屋背后的代价就是要承受较私楼多的限制，举例说明，私楼可直接在自由市场上买卖及放租，然而资助房屋需要在自由市场上买卖及放租，必须根据折扣率向政府补回地价，而按揭计划方面，资助房屋的业主选择较为有限，银行一般只为资助房屋提供以最优惠利率为基准的P按计划，买家将未能享受私楼现时按揭产品最主流的同业拆息挂的H按计划，由于现时P按计划实际按息一般较H按计划实际按息高出0.22%，相比之下，资助房屋的按揭息率优惠明显较私楼逊色，而且亦没有定息按揭计划可以选择。与此同时，新居屋的按揭年期最长只有25年，与私楼最长的30年比较亦逊色，两者相差达5年。
现时新居屋家庭入息上限为46,000元，以九成按揭及20年还款年期计算，购买楼价最贵的约326万元单位，现时最优惠利率（P）为基准的按揭计划，实际按息约2.15厘，即每月供款为15,073元，供款占入息比率只有32.77%，假设加息3厘，每月供款上升至19,635元，供款所占比例仍少于入息一半水平，属于合理水平。若以资助房屋最长25年还款年期计算，则每月供款为12,669元，供款占入息比率只有27.5%，假设加息3厘，每月供款上升至17,434元，供款占入息比率亦仅升至37.9%，不足四成，负担尚算轻松。笔者认为，毕竟楼市升跌有其周期性，置业涉及投资成份，自必然有风险，并无必胜公式，除非是租客，才承受较少因为楼价上落构成的风险，因此不论私楼以及资助房屋的买家，入市前宜审慎评估个人还款的能力。
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